Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1019/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, третьим лицам: ООО «Кинель- Черкасская землеустроительная компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению делами сельского поседения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

В иске ФИО2 указано, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

28.08.2017г. истец обратился в ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» для выполнения кадастровых работ и изготовления технического плана на расположенный на участке жилой дом с целью последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него. ООО «КЧЗК» был изготовлен технический план жилого дома. Одновременно было сообщено о невозможности постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, поскольку у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как того требуют положения части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо иной правоустанавливающий документ, указанный в статье 14 вышеназванного Закона.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. в ред. Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

На момент отчуждения земельного участка жилой дом уже находился на нем и принадлежал ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 10.08.2018 г. №, выданной Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы. 

Однако зарегистрировать в установленном законом порядке права на него, как того требовали положения Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, возможность у ответчика отсутствовала, поскольку отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы. Жилой дом хотя и не являлся предметом договора купли продажи, однако деньги по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику, в том числе и за него.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО2, пояснил, что ранее спорный дом и земельный участок принадлежали его родителям. Он проживал с ним, дом перестраивал, но документы на дом оформлены не были. Он продал сыну-истцу по делу землю вместе с домом, но документы имелись только на земельный участок. На дом не претендует. 

Представители третьих лиц ООО «Кинель- Черкасская землеустроительная компания» и администрации Кинель-Черкасского района –Управление делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от 21.06.2018г. - правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес> указан ФИО2 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2018г. сведения об объекте недвижимости на жилой дом по адресу 

<

адрес> отсутствуют, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что при продаже земельного участка сыну-истцу по делу, продал ему и дом, но документально оформлен был только земельный участок, так как на тот момент на дом документы отсутствовали. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> год постройки 

<

данные изъяты>, дом находится в переделах земельного участка с кадастровым номером № 

Из технического заключения от 19.06.2018г. выполненного ООО «ПМК» следует, что площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни здоровью проживающих граждан не представляют. Из отчета об оценке рыночной стоимости следует, что рыночная стоимость жилого дома без земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.10.2018 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>