Дело № 2-455/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 06 декабря 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Сушко Е.В., 

при секретаре Рудневой О.А.,

а также с участием представителя ответчиков – адвоката Голощаповой Т.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в заявлении, что на основании договора на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые будут зарегистрированы по данному адресу до момента снятия их с регистрационного учёта. ФИО2 обещала снять всех с регистрационного учёта в течении двух недель с момента продажи данной квартиры, но до настоящего времени договор не исполнен. В связи с чем, истец просит обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учёта ответчиков по месту регистрации по указанному в иске адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд просила судебное заседание провести в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтового отправления, суду не представлено. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Голощапова Т.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ответчиков суду не известно, в суде возражала относительно удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежавшим удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в остальной части не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент подписания данного договора были зарегистрированы: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые будут зарегистрированы по данному адресу до момента их снятия с регистрационного учёта. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, членами семьи истца не являются, права собственности на указанную квартиру не имеют, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам в квартире истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившими права пользования спорным жилым помещением обоснованны и основаны на законе. 

Следовательно, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, суд учитывает то, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия его с регистрационного учёта, следовательно, исковое требования о возложении обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета необоснованно, поскольку излишне заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учёта ответчиков по месту регистрации по указанному в иске адресу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Щербелев