Дело №2-386/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома в натуре между собственниками жилого помещения, признании дома многоквартирным, признании права собственности на отдельные квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с исковым заявлением о разделе жилого дома в натуре между собственниками жилого помещения, признании дома многоквартирным, признании права собственности на отдельные квартиры. В обоснование своих требований истец указывает на то, что он вместе с ответчиками являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,9 кв.м. кадастровый номер №. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1917 году, состоит из 4-х жилых помещений с кадастровыми номерами: №. С момента начала эксплуатации использовался как многоквартирный жилой дом, на каждую квартиру выдавалась своя домовая книга. Дом расположен на земельном участке площадью 339 кв.м. с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы. Порядок пользования между настоящими и предыдущими собственниками сложился уже более 100 лет. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, находящийся по адресу: г.Омск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый номер №; разделить жилой дом, находящийся по адресу: г.Омск, 

<

адрес> в натуре, выделить в собственность ФИО1 квартиру №№ площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО8 квартиру №№ площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером № выделить в общую долевую собственность в равных долях ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, квартиру №№ площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО2 квартиру №№ площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №; признать жилой дом, находящийся по адрес: г.Омск, ул. 

<

адрес> общей площадью 105,9 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом; внести в Государственный реестр недвижимого имущества изменения в отношении сведений о жилом доме, находящегося по адресу: г.Омск, ул. 

<

адрес> общей площадью 105,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО10 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что признание дома многоквартирным, а расположенных в нем помещений квартирами необходимо ему для того, чтобы самостоятельно реализовывать свои права собственника независимо от других владельцев дома, которые в нем не проживают.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их необоснованными. Пояснила, что в жилом доме по ул. 

<

адрес> истец ФИО1 не проживает, а сдает жилое помещение в найм квартирантам. В настоящее время в спорном доме проживает ее семья, остальные сособственники имеют собственное жилье. Дом 1917 года постройки, изначально он предназначался для одного хозяина, но в силу финансовых трудностей он разделил дом, поставил перегородки и сделал отдельные входы. Общего имущества у собственников нет, две квартиры расположены в подвальном помещении, две на первом этаже.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 20.11.1996 ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО5, ФИО6 приняли в дар от ФИО14 1/4 (одну четвертую) долю жилого дома, находящегося по адресу: г.Омск, 

<

адрес> в равных долях каждый, что также подтверждается записью о государственной регистрации права от 09.04.2005 (л.д. 82).

На основании договора дарения от 20.03.2017 ФИО1 принял в дар от ФИО15 1/100 (одну сотую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, что также подтверждается записью о государственной регистрации права от 21.03.2017 (л.д. 88-90 (об.)).

В соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2017 ФИО1 купил у ФИО15 6/25 (шесть двадцать пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается записью о государственной регистрации права от 20.04.2017 (л.д. 90-91 (об.)).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", суду для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Из представленных БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в материалы дела документов инвентаризации спорного дома видно, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом общей площадью 105,9 кв.м. состоящим из литер А и А1, количество этажей два, один из которых цокольный. Увеличение площади строения на 2,8 кв.м. осуществлено за счет демонтажа отопительного прибора. При этом в доме выделены четыре отдельных объекта, каждый из которых находится во владении одного из долевых собственников дома. Первый из них расположен в цокольном этаже дома и состоит из кухни площадью 10,0 кв.м., комнаты площадью 12,0 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., всего 28,3 кв.м., второй также расположен в цокольном этаже, состоит из комнаты площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., комнаты площадью 12,6 кв.м., всего 28,7 кв.м., третий расположен на первом этаже и состоит из кухни площадью 11,0 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м., веранды площадью 13,3 кв.м., всего 37,1 кв.м., четвертый расположен на первом этаже и состоит из кухни площадью 7,4 кв.м., двух комнат площадью 10,4 кв.м. и 13,6 кв.м., двух веранд площадью 3,4 и 2,5 кв.м., всего 37,3 кв.м. Кроме того в доме имеется веранда общего пользования площадью 7,2 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела сообщению Администрации Ленинского АО города Омска жилой дом, расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес> общей площадью 105,9 кв.м. учтен в Едином государственной реестре недвижимости как объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и оформлен в общую долевую собственность.

В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства. 

По смыслу этих же норм не являются объектом индивидуального жилищного строительства жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома.

Различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы по жилому строению, расположенному по адресу г.Омск, 

<

адрес> подготовленное ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» - на участке размещается строение со стенами в надземной части выполненными из бревен, в цокольной – из кирпича. По факту в строении имеются три входа: два отдельных входа в квартиры №№ и отдельный вход в помещение №1 (общего пользования), из которого можно попасть в квартиры №№. В каждой квартире есть жилая комната (одна или две) кухня и веранда (в квартире №2 веранды нет). Фактическая планировка строения, размеры помещений, их конфигурация в основном соответствует данным, указанным в техническом паспорте. Имеются незначительные отличия от плана, представленного в техническом паспорте: 1) вход на кухню квартиры №№ перенесен и осуществляется через комнату общего пользования; 2) перед входом в квартиру №№ установлен дополнительный козырек и примыкающая к нему дощатая перегородка. Других изменений в планировке не установлено. Поскольку в исследуемом объекте имеется 4 квартиры, две из которых имеют отдельные входы на приквартирный участок, а две – во внеквартирное помещение общего пользования, то в соответствии с СП 54.13330.2011 и Постановлением от 28.01.2006 №№ данное строение относится к многоквартирному блокированному дому. Жилое строение соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормативам по отношению к строениям, расположенным на соседнем земельном участке (л.д.193-215).

Согласно п.3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении суда.

В соответствии со п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из пояснений сторон следует, что при составлении заключения специалист все помещения объекта недвижимости не исследовал, осматривал дом только с внешней стороны и помещения дома, находящиеся во владении истца, производил оценку расположения дома относительно рядом расположенных объектов недвижимости.

Кроме того требования, предъявленные к жилым помещениям, установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (далее - Положение).

Согласно п. 23 Положения отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Пунктом 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлен прямой запрет на размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах жилых зданий.

Однако при составлении заключения экспертом не учтено, что два помещения именуемые им квартирами расположены в цокольном этаже жилого дома, что противоречит приведенным выше нормам.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности стороны владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны фактически имеют в собственности индивидуальный жилой дом, который разделен ими на обособленные части для самостоятельного использования.

По смыслу названного законодательства нахождение жилого помещения в собственности нескольких лиц, в том числе составляющих различные семьи, само по себе не изменяет его статуса как объекта индивидуального строительства.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании дома № № по ул. 

<

адрес> в г.Омске о разделе жилого дома в натуре между собственниками жилого помещения, признании дома многоквартирным, признании права собственности на отдельные квартиры.

Указание в части инвентаризационных документов в качестве наименования помещений, которыми владеют стороны, «квартиры» не может быть основанием для удовлетворения требований истца.

Тот факт, что в настоящий момент занимаемые сособственниками индивидуального жилого помещения поставлены на кадастровый учет как квартиры выводов суда не опровергают, поскольку имеющиеся при строительстве дома статус индивидуального жилого строения изменен в установленном законом порядке не был. В настоящий момент имеющиеся в спорном доме жиле помещения не отвечают требованиям, предусмотренным законодательством для признания их квартирами, и, как следствие, признания дома многоквартирным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО16- Ф.М., ФИО5, ФИО17 В,В., ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома в натуре между собственниками жилого помещения, признании дома многоквартирным, признании права собственности на отдельные квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года

Судья А.Л. Савчук