Дело № 2-3403/2017

Поступило в суд: 16 августа 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что в декабре 2004 года она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В письменном виде договор купли-продажи между сторонами не заключался. С указанного периода времени истец владеет данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Продавец по договору купли-продажи в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО2, которому земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 4 декабря 1992 г.

Истец указывает, что письменные договоры между сторонами не заключались, однако сделки исполнены и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке для истца не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец – ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, оформляли сделку путем подачи заявления об исключении из членов СНТ и о принятии в члены СНТ.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в 2004 году приобрел спорный земельный участок у ФИО2, но был вынужден его продать ФИО1. В подтверждение заключения договора купли-продажи они обратились с заявлениями об исключении из членов СНТ и о принятии в члены СНТ. 

Третьи лица – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и СНТ «Восток» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок № В - 129, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 4 декабря 1992 г. был предоставлен на праве собственности ФИО2 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Истец утверждает, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО2 ФИО3, то есть фактически между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в подтверждение которого стороны обратились в Правление СНТ с заявлениями об исключении из членов товарищества и о принятии в члены товарищества. После чего истец приобрела земельный участок у ФИО3

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между ФИО2 и ФИО3, а также ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи является справка СНТ «Восток», согласно которой в мае 2004 года ФИО2 продал садовый участок №... ФИО3 и вышел из членов СНТ «Восток». Заявление о выходе ФИО2 из членов СНТ «Восток» утрачено. В декабре 2004 года ФИО3 продал участок №... ФИО1

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности по договору купли-продажи перешло от ФИО2 к ФИО3, а затем от ФИО3 к ФИО1

Из членской книжки истца следует, что с указанного периода времени она владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Таким образом, учитывая, что в ином порядке зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 г.

Судья А.К. Зверинская