Дело № 2-257/2017

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское 22 июня 2017 года 

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Савченко В.В. 

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по их заявлению был составлен межевой план, уточняющий местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Схема расположения земельного участка была утверждена постановлением администрации Саргатского муниципального района Омской области, с правом государственной регистрации данного земельного участка. Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области им отказано в регистрации земельного участка с кадастровым №, т.к. на данном участке расположена квартира в двухквартирном доме. Кроме того, ранее участок предоставлялся ее супругу З. в бессрочное пользование. После смерти супруга право бессрочного пользования данным земельным участком за З. прекращено. 

Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что, так как земельный участок был им предоставлен в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то у них возникло право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указывают, что возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав истцов, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находящийся на кадастровом учете земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в бессрочном (постоянном) пользовании у З. (л.д. 7).

Решением Саргатского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за З. прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В соответствии с ответом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15.03.2017 года, право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № за З. прекращено (л.д. 9). 

На основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в ЕГРН, согласно которым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 55:24:040401:129 составляет 3 000 кв.м. (л.д. 8, 12-23).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме общей площадью 68 кв.м. (л.д. 5-6). 

Из паспортов истцов следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пояснениям ФИО3, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Из паспорта ответчика следует, что он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 2 200 кв.м. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме, не имеется.

Из пояснений ФИО1 следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. 

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

Исходя из смысла вышеуказанных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Следовательно, возможность раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено.

Так, согласно Постановлению Администрации Саргатского муниципального района 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: предварительно согласовать ФИО1 предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

В силу изложенного, а также, учитывая, что правомерность землепользования возникла у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме 27 июня 2017 года.

Председательствующий В.В. Савченко