... дело №2-4575/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... расположенный на земельном участке под кадастровым номером ... находящемся по адресу: ... указав в обоснование требований на то, что спорный объект построен в отсутствие разрешения на строительство, но не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» истцу в аренду на срок до ** ** ** предоставлен земельный участок под кадастровым номером ... площадью ... находящийся по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

** ** ** Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар» истцу выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома для строительства на территории г.Сыктывкара.

В дальнейшем, для продолжения строительства жилого дома постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** истцу продлевался срок аренды земельного участка на три, пять и пять лет соответственно. С истцом заключались договоры аренды земельного участка от ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельному участку под кадастровым номером №... присвоен адрес: ....

На основании договора от ** ** ** указанный земельный участок предоставлен администрацией МО ГО «Сыктывкар» истцу в аренду на срок до ** ** ** для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Завершив строительство дома, истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о присвоении адреса объекту адресации.

** ** ** администрация уведомила истца об отказе в присвоении адреса ввиду непредставления правоустанавливающего документа на индивидуальный жилой дом и разрешения на строительство.

После этого, истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в этом ему было отказано по причине расположения земельного участка в территориальной зоне застройки средне- и малоэтажными домами Ж-2, в котором размещение индивидуальных жилых домов не соответствует регламентам, установленным для зоны Ж-2, а также в связи с отсутствием согласования строительства объекта с Коми МТУ Росавиации.

** ** ** Коми МТУ Росавиации согласовало истцу строительство индивидуального жилого дома на земельном участке под кадастровым номером ... по адресу...

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (абз.2,3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.27 Постановления Пленума №10/22 от 20.04.2010). 

Из материалов дела следует, что в целях легализации самовольной постройки истец обращался к ответчику.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец пытался получить необходимую разрешительную документацию с целью регистрации своих прав на постройку.

Согласно заключению специалиста ООО «...» фактически построенный объект «индивидуальный жилой дом» соответствует строительным нормам и правилам, установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предпринимались меры к легализации построенного жилого дома, строение не противоречит установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, а также, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что при строительстве объекта допущено существенное нарушение градостроительных норм и правил, и он создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.222 Гражданского кодекса РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

... 

Председательствующий О.Л. Саенко