№ 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2019г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХП «Русь» ООО, третьим лицам Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХП «Русь» ООО, третьим лицам Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи № 2 от 05.12.2014г. между СХП «Русь» ООО и ФИО1 заключенным в части купли-продажи следующих объектов: нежилое здание (пилорама) общей площадью 282,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №; нежилое здание (столярный цех) общей площадью 244,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №;нежилое здание (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № и признании права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Свою просьбу мотивировала тем, что между ФИО1 и СХП «Русь» ООО (

<

адрес> №), согласно протокола № от 25.11.2014 года собрания учредителей СХП «Русь» ООО, был заключен договор купли-продажи № от 05.12.2014 года на недвижимое имущество. Предметом договора является нежилое здание (пилорама) общей площадью - 282,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, нежилое здание (столярный цех) общей площадью - 244,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> № и нежилое здание (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №.

05.12.2014 года Актами о приеме-передаче объекта основных средств ей были переданы: нежилое здание (пилорама) общей площадью - 282,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, нежилое здание (столярный цех) общей площадью - 244,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> № и нежилое здание (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №.

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 180000,00 (сто восемьдесят тысяч) рублей. С ее стороны были выполнены все обязательства, в том числе и по оплате указанной суммы по договору. Денежные средства за указанную недвижимость были внесены в полном объеме в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 05.12.2014г. №.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным.

Выше указанные объекты были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены следующие кадастровый номера: нежилому зданию (пилорама) общей площадью - 282,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, нежилому зданию (столярный цех) общей площадью - 244,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №, и нежилому зданию (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №.

При обращении в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ей было отказано в регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимости, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации от 31.07.2018 года №, от 01.08.2018 года №, от 01.08.2018 года №.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляет владение вышеуказанным недвижимым имуществом, не может на него оформить право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Согласно сведениям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, какие-либо правопритязания на указанные объекты отсутствуют. Право собственности на данные объекты не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в суде, в том числе признание права.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащие ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. СХП «Русь» ООО образовалось 01.04.1997 года из ТОО «Никольский» в связи с выходом части пайщиков. ТОО «Никольское» является правопреемником совхоза «Никольский» согласно постановления Главы Администрации Заветинского района Ростовской области № 185 от 16.06.1993 года. Право собственности на недвижимое имущество реорганизованного юридического лица, правопреемником которого стала СХП «Русь» ООО, возникло до принятия Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно СХП «Русь» ООО является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, поэтому согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Соглашение по всем существенным условиям заключенным между истцом и СХП «Русь» ООО в договоре, это форма договора (ч.1 ст. 434, ст. 550 ГК РФ), предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена договора (ст. 555 ГК РФ) и передача имущества (ст. 556 ГК РФ) достигнуто.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли истец ФИО1, представители СХП «Русь» ООО, представители администрации Никольского сельского поселения, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно Постановления главы администрации Заветинского района № 185 от 16.06.1993г. ТОО «Никольский» является правопреемником совхоза «Никольский». СХП «Русь» ООО образовалось 10.04.1997 года из ТОО «Никольский», в связи с выходом части пайщиков.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), принадлежит ему на праве собственности.»

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Те обстоятельства, что совхоз «Никольский» был реорганизован в ТОО «Никольский» и в СХП «Русь» ООО сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно выписки из протокола № 5 от 25.11.2014 года собрания учредителей СХП «Русь» ООО Заветинского района, было принято решение о продаже нежилых помещений: здания пилорамы, площадью 282,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №; столярного цеха, площадью - 244,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № и зерносклада, площадью 265,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, ФИО1. стоимость нежилых помещений составила 180000,00 рублей.

Согласно договору № 2 купли-продажи от 05.12.2014 года (л.д. 9), указанные нежилые объекты переданы продавцом СХП «Русь» ООО в собственность покупателя ФИО1, что подтверждается актами о приеме-передаче нежилых помещений (л.д. 10-18).

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СХП «Русь» ООО на данные объекты недвижимости, либо принятие им мер по установлению права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи имущества № от 05.12.2014г. между ФИО1 и СХП «Русь» ООО в лице директора ФИО2, в части купли- продажи следующих объектов: здания пилорамы, площадью 282,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №; столярного цеха, площадью - 244,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № и зерносклада, площадью 265,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, заключенным и признать право собственности на данное имущество.

При подаче истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 25388,35 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 6), согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации (части второй), по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. в связи с чем, истцу надлежало оплатить государственную пошлину в сумме 4800 рублей.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20588,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СХП «Русь» ООО, третьим лицам Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать заключенным договор № купли-продажи от 05.12.2014 года между СХП «Русь» ООО и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> №.

Прекратить право собственности СХП «Русь» ООО на нежилое здание (пилорама) общей площадью 282,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №; нежилое здание (столярный цех) общей площадью 244,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый № и нежилое здание (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (пилорама) общей площадью 282,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> №;

- нежилое здание (столярный цех) общей площадью 244,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное, по адресу: 

<

адрес> №;

- нежилое здание (зерносклад) общей площадью 265,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> №.

Взыскать с СХП «Русь» ООО в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 4800 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 20588,35 рублей возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий