Дело № 2-2243/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области 

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Эдревич О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что им в результате торгов по продаже арестованного имущества, проведенных «xx.xx.xxxx г. с «11» часов «00» мин. до «11» часов «20» мин. по адресу: г. ... этаж, кабинет __ была приобретена квартира, находящаяся по адресу: ... что подтверждается Протоколом __ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от xx.xx.xxxx. и Договором купли-продажи от «xx.xx.xxxx.

Согласно выписки из домовой книги от xx.xx.xxxx г. в принадлежащем ему (истцу) объекте недвижимости, зарегистрирован ФИО2.

В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...; расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, понесенные им, возложить на ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что квартира по адресу ... была приобретена им на торгах, в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Указал, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, он куда-то уехал и не возвращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен путем направления судебной повестки по почте, конверт вернулся за истечением срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и с учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры __ по адресу: г.... (л.д. 7-8). Право собственности истца на указанную квартиру возникло в результате торгов по продаже арестованного имущества, проведенных xx.xx.xxxx. с «11» часов «00» мин. до «11» часов «20» мин. по адресу: г... этаж, кабинет __ (л.д. 5-6).

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснила, что ее её гражданский супруг ФИО1 купил квартиру __ по адресу: г.... на торгах. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, которого они никогда не видели. 

Из пояснений истца, свидетеля и представленных материалов дела следует, что квартира __ по адресу: г... принадлежащая на праве собственности ФИО2 была передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от xx.xx.xxxx. судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району УФССП по НСО ФИО3, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества __ от xx.xx.xxxx. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1, в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 

В отношении имущества на дату заключения договора имелись следующие ограничения: ипотека в силу закона, весь объект; запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно акту приема-передачи документов на имущество от xx.xx.xxxx. ФИО1 была передана квартира, общей площадью __ кв.м., кадастровый __ расположенная по адресу: г.....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. Ответчик не указал на обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, не предоставил этим обстоятельствам доказательства.

ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение вынесено 04 июля 2018 года.

Судья (подпись) А.В. Калинин

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 2243/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.