Дело № 2-3376/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Салиховой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Валериевне об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Зюзинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу АКБ 

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., всего № руб. На основании вступившего в законную силу судебного акта ДД.ММ.ГГГГ Зюзинским районным судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист серии ФС №. На основании исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя - АКБ «

<

данные изъяты>» (ОАО) на его правопреемника - 

<

данные изъяты> в связи с реорганизацией путем присоединения «

<

данные изъяты>» (ОАО) к 

<

данные изъяты> (ПАО). Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя 

<

данные изъяты> (ПАО) на правопреемника - ООО 

<

данные изъяты>». Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ОАО 

<

данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору произведена замена взыскателя ООО «

<

данные изъяты>» на его правопреемника - ФИО2. В рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем установлено, что в собственности у должника имеется объект недвижимости - указанный земельный участок, на который может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности ответчика составляет № руб., в отсутствие у должника достаточных денежных средств для погашения задолженности и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель 

<

данные изъяты> ФИО8, представители третьих лиц 

<

данные изъяты> СНТ «

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ПАО 

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору №, заключенноому между ФИО3 и ПАО 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., а всего взыскано № руб. 

На основании вступившего в законную силу судебного акта, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> районным судом 

<

адрес> взыскателю – ПАО 

<

данные изъяты>» в отношении должника – ФИО3 выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании указанного исполнительного документа.

Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя - АКБ «

<

данные изъяты> (ОАО) на Банк 

<

данные изъяты>) в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией путем присоединения «

<

данные изъяты>» (ОАО) к 

<

данные изъяты> (ПАО). 

Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Банк 

<

данные изъяты> на правопреемника – ООО «

<

данные изъяты>».

Определением Зюзинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ОАО АКБ «

<

данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору произведена замена взыскателя ООО «

<

данные изъяты> на его правопреемника - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> вынесено постановление о замене стороны ИП.

В рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем установлено, что в собственности у ФИО3 имеется объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Как следует из материалов исполнительного производства, задолженность ФИО3 по исполнительному производству №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., за период исполнения с должника взыскано № руб., что также подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным 

<

данные изъяты> материалам регистрационного и кадастрового дел на земельный участок с кадастровым номером №, последний приобретен ФИО3 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СНТ «

<

данные изъяты>».

Как следует из ответа на судебный запрос из 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в зарегистрированном браке не состояла.

Согласно ответу 

<

данные изъяты> за ФИО3 зарегистрированных транспортных средств не значится.

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет № руб. 

В обоснование своих возражений сторона ответчика ссылалась на то, что на спорном земельном участке осуществляется строительство жилого дома для постоянного проживания ответчика и ее ребенка.

В выписке из ЕГРН отсутствуют данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, стороной ответчика не оспаривалось, что имеющийся объект не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано.

Как усматривается из представленных обеими сторонами фотографий, на участке расположен объект незавершенного строительства, который с очевидностью в нынешнем состоянии для проживания не пригоден. Более того, внешний вид объекта, а именно наличие широких въездных ворот, позволяет предположить, что ответчиком осуществляется строительство гаража, а не жилого дома, каких-либо технических заключений в отношении указанного объекта ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее. 

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как указано в статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч.12 ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об исполнительном производстве" срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Абзацем третьим части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены жилые помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абзац 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N № Конституционный Суд Российской Федерации, признав положение абзаца третьего части первой статьи 446 ГПК РФ - в той части, в какой им устанавливается запрет обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности и которые не являются основным источником существования гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, обеспечивающим указанным лицам необходимый уровень существования, - не соответствующим Конституции Российской Федерации, установил, что законодатель при определении пределов действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к земельным участкам, не используемым в предпринимательских целях, должен принимать во внимание общие количественные и качественные характеристики, целевое назначение и фактическое использование земельных участков, на которые может быть распространен особый правовой режим, предполагающий освобождение от взыскания; поскольку ограничение прав должника связано прежде всего с обеспечением принудительной защиты нарушенных им имущественных прав взыскателя, законодатель должен стремиться к тому, чтобы в таких случаях гражданину-должнику и лицам, находящимся на его иждивении, сохранялся необходимый уровень существования. 

Во исполнение этого решения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" названное законоположение было изложено в новой редакции (пункт 12 статьи 13), из которой следует, что запрет обращения взыскания на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок обусловлен наличием на нем жилого помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Тем самым в условиях действующего законодательства имущественный (исполнительский) иммунитет, установленный в отношении принадлежащих гражданину-должнику на праве собственности земельных участков, имеет специально-целевое назначение и связан с обеспечением жилищных прав гражданина-должника и членов его семьи, а его нормативно-правовое наполнение определяется в том числе на основании абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ. 

Как установлено судом, ФИО3 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, доказательств ее проживания по месту нахождения земельного участка стороной ответчика не представлено, имеющиеся материалы дела указанное опровергают. 

Ответчиком длительное время не исполняются требования исполнительного документа, каких-либо действенных мер к погашению задолженности ФИО3 предпринять не пытается, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, в судебном заседании ее представитель не смог пояснить суду, за счет каких доходов и (или) имущества она планирует выплачивать долг, существующий фактически с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения кредитного договора), что приводит к существенному нарушению прав истца как взыскателя по исполнительному производству. 

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, учитывая длительное неисполнение судебного акта, размер задолженности и стоимость участка, отсутствие иного имущества и возможности исполнения судебного акта за счет иных средств, принимая во внимание, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными.

При этом суд отмечает, что фактическое нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, не зарегистрированного в установленном порядке за ответчиком в отсутствие того факта, что данный объект является для должника единственным жильем, основанием для отказа в обращении взыскания на земельный участок не является.

Тем более что, в целях соблюдения закрепленного земельным законодательством принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, стоимость фактически расположенного на участке объекта незавершенного строительством, возведенного ответчиком на принадлежащем ей земельном участке, будет подлежать учету в составе стоимости такого земельного участка при осуществлении его реализации, а оставшиеся от продажи имущества денежные средства, превышающие требования по исполнительному производству, подлежат возврату должнику. 

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, тогда как вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем строения, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права. 

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок приобретался за счет денежных средств иного лица – ФИО6, являющегося отцом дочери ответчика, суд принять во внимание не может, поскольку ФИО3 является единоличным собственником спорного земельного участка, ее право никем не оспорено, ввиду отсутствия зарегистрированного брака участок совместно нажитым имуществом признан быть не может, иные же материальные претензии, не связанные с правом собственности, могут быть разрешены указанными или другими заинтересованными лицами в отдельном производстве. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные ФИО7 исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1 ФИО9 - земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.