Дело №2-211/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2017 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что проживая в городе Мыски, еще в 2006 году решил построить собственный дом, в связи с чем обратился в Администрацию города. Для этой цели постановлением администрации города от 19. 07. 2006 года ФИО1 в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв. м по адресу: 

<

адрес>, после чего ФИО1 получил соответствующее разрешение на строительство одноэтажного брусчатого дома состоящего из 2-х комнат жилой площадью 39, 2 кв. м. данное разрешениеза номером106 от 20 октября 2009 года со сроком действия до 20 октября 2019 года прилагается к данному исковому заявлению.

Получив земельный участок под строительство дома, ФИО1 не сразу начал заниматься его возведением, так как нужно было заказать и получить паспорт проекта частного жилого дома, согласовать план размещения строений на этом земельном участке. Окончательно все необходимые документы были оформлены лишь в 2009 году.

В силу отсутствия достаточных средств, строительство дома затянулось до конца 2016 года. ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию своего дома, однако было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дом. Когда истец обратился в КУМИ с просьбой о подтверждении наличия прав на земельный участок, то оказалось, что договор аренды давно истек, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в отношении дома. При этом в случае удовлетворения иска КУМИ будет не против предоставления земельного участка «в соответствии с действующим законодательством».

ФИО1 начал строительство дома не самовольно, а на основании целого ряда необходимых, разрешающих строительство, документов. Но к моменту окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию не оказалось правоустанавливающих документов за земельный участок, поскольку не продлил договор аренды. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок, на домостроение - технический паспорт. 

Просит признать право собственности в отношении домостроения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69.7 кв. м. из них жилой 35. 8 кв. м с инвентарным №, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым № за ФИО1.

Представитель истца – ФИО2 на заявленных требованиях настаивал.

Представитель администрации Мысковского городского округа представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный жилой дом возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, дом возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, проведение межевания, подготовку проекта жилого дома, прохождение согласований с заинтересованными лицами. С учетом длящихся арендных правоотношений приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города от 10.07. 2006 года ФИО1 в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв. м по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 получил соответствующее разрешение на строительство одноэтажного брусчатого дома состоящего из 2-х комнат жилой площадью 39, 2 кв.м. данное разрешение за номером 106 от 20 октября 2009 года со сроком действия до 20 октября 2019 года(л.д.6)..

В силу отсутствия достаточных средств, строительство дома затянулось до конца 2016 года. 

На земельном участке, выделенном для индивидуального жилого дома ФИО1 построил жилой дом, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22 декабря 2016 года на здание - жилой дом инвентарный №, общей площадью 69.7 кв.м. из них жилой 35. 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым №

После окончания строительства ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию своего дома, однако было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дом. Когда истец обратился в КУМИ с просьбой о подтверждении наличия прав на земельный участок, то оказалось, что договор аренды истек, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в отношении дома. При этом в случае удовлетворения иска КУМИ будет не против предоставления земельного участка «в соответствии с действующим законодательством».

Согласно Заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии.

Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для

Судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство. Судом не установлено признаков самовольной постройки, которые бы, применительно к ст. 222 ГК РФ, препятствовали введению данного объекта в эксплуатацию, признанию на него права собственности

Истечение срока договора аренды земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для отказа лицу в признании за ним права собственности на возведенный им для себя и своей семьи в период действия договора аренды в соответствии с разрешением на строительство.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на здание - жилой дом инвентарный №,общей площадью 69.7 кв. м. из них жилой 35. 8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017

Судья И.В. Литвиненко