31RS0020-01-2025-003787-45 №2-3232/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Араповой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность от 06.08.2025 года, сроком на один год), представителя ответчика Управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 (доверенность №13 от 09.01.2025 года, сроком по 30.12.2025 года),

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, просивших о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от 31.07.2013 года; погасить запись об обременении в Росреестре № от 31.07.2013 года.

Требования обоснованы тем, что 25.07.2013 года между ФИО6 (ФИО7) А.В, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО4, ФИО9 и ФИО1 купили в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

адрес>, стоимостью 1350000 рублей, из которых 971100 рублей оплачивается покупателями при подписании договора за счет собственных средств, а сумма в размере 378900 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца ФИО8 в срок до 31.07.2013 года.

На период данной отсрочки установлена ипотека в силу закона.

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи выполнены. 

Однако, истцы не может произвести государственную регистрацию снятия обременения права в виде ипотеки, поскольку продавец ФИО8 умер 01.01.2019 года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО2 требования поддержала.

Истцы ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 25.07.2013 года между ФИО6 (ФИО7) А.В, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО4, ФИО9 и ФИО1 купили в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 1350000 рублей, из которых 971100 рублей оплачивается покупателями при подписании договора за счет собственных средств, а сумма в размере 378900 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца ФИО8 в срок до 31.07.2013 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2025 года, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 31.07.2013 г., ФИО10, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (4/7, 2/7, 1/7) зарегистрирована квартира, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2013 г. и установлена ипотека в силу закона с датой государственной регистрации 31.07.2013 года, номер государственной регистрации № от 31.07.2013 года на срок с 31.07.2013 г. по 31.07.2013 г. в пользу ФИО8

Факт передачи истцами ФИО8 денежных средств в размере 971100 руб. подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.07.2013 г. Данные денежные средства были переданы на момент подписания вышеуказанного договора.

Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 378900 рублей на приобретение данной квартиры перечислены на счет ФИО8, о чем свидетельствует уведомление Управления пенсионного фонда от 01.10.2013 года.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу абз.9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. 1 ст. 25 данного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры покупатели исполнили в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов, как собственников имущества. 

Неисполнение залогодержателями действий, необходимых для погашения регистрационных записей об ипотеке, препятствует распоряжению принадлежащим истцам недвижимым имуществом и может повлечь возникновение у них дополнительных расходов либо иных неблагоприятных последствий.

Как следует из свидетельства о смерти от 11.01.2019 года ФИО8 умер 01.01.2019 года.

В связи со смертью ФИО8 регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры и погашении записи о регистрации ипотеки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, поскольку в случае удовлетворения иска истцы не настаивали на взыскании данных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об обременении, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-н 

<

адрес>, регистрационная запись № от 31.07.2013 года, принадлежащую на праве собственности ФИО10, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 25.07.2013 года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 октября 2025 года.

Судья Н.Ю. Михайлова