Дело №2-152/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО1. Истец является единственным наследником к имуществу умершей по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, входят, в том числе, 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.1990, р.№2-2955, выданного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы.

Как указано в иске, сособственниками данного объекта недвижимого имущества являются ответчики по настоящему делу: ФИО6, которой принадлежат 3/9 доли, ФИО7 – 1/18 доля, ФИО8 – 1/18 доля.

По утверждению истца, фактически на земельном участке по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «АА1» и «ББ1Б2Б3б», однако жилой дом в натуре не разделен и значится по литерами «АА1ББ1Б2Б3б».

ФИО1 при жизни занимала и пользовалась частью жилого дома (отдельно стоящим домом) литер «ББ1Б2Б3б», в котором без разрешения компетентных органов произвела переустройство, не сдав при жизни объект недвижимого имущества в эксплуатацию.

Ответчики в занимаемой ими части дома литер «АА1» также произвели работы по переустройству, не сдав жилой дом в эксплуатацию после произведенных работ.

Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие ФИО1 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости ввиду того обстоятельства, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Истец указывает в иске, что полагает произведенные его матерью работы по переустройству в жилом доме литер «ББ1Б2Б3б» не нарушающими прав и законных интересов граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из искового заявления, между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически сложился определенный порядок пользования им, однако соглашение о разделе имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, между собственниками не достигнуто.

На основании ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст. 218,252,1110,1112 ГК РФ истец просит:

Сохранить часть жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м в переустроенном состоянии, выделить указанную часть дома из состава жилого дома литер «АА1ББ1Б2Б3б», расположенного по адресу: 

<

адрес>; остальную часть дома литер «АА1» оставить в собственности ответчиков; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ответчиков на весь жилой дом литер «АА1ББ1Б2Б3б», признать за истцом право собственности на часть жилого дома (отдельно стоящий жилой дом) литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец, его представитель по нотариально удостоверенной доверенности - ФИО2, ответчики: ФИО7, ФИО6, ФИО8, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО1 – 5/9 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.1990, выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы 23.10.1990, зарегистрированного в реестре №2-2955,

- ФИО6 – 3/9 доли, на основании решения Борисоглебского городского народного суда Воронежской области от 18.11.1971, №2-1224, вступившего в законную силу 23.12.1972,

- ФИО7 – 1/18 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.1999, выданного ФИО3 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области 29.03.1999, зарегистрированного в реестре за №862,

- ФИО8 – 1/18 доля, на основании 29.03.1999, выданного ФИО3 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области 29.03.1999, зарегистрированного в реестре за №864.

Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 30.06.2016 №1371.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 от 26.01.2017 наследником по закону к имуществу умершей ФИО1 является дочь ФИО5.

Из представленной в материалы дела технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,следует, что фактически на земельном участке по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «АА1» и «ББ1Б2Б3б», однако жилой дом в натуре не разделен и значится по литерами «АА1ББ1Б2Б3б».

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому ФИО1 при жизни занимала и пользовалась частью жилого дома (отдельно стоящим домом) литер «ББ1Б2Б3б», в котором без разрешения компетентных органов произвела переустройство, не сдав при жизни объект недвижимого имущества в эксплуатацию.

Ответчики в занимаемой ими части дома литер «АА1» также произвели работы по переустройству, не сдав жилой дом в эксплуатацию после произведенных работ.

Данные обстоятельства подтверждаются отметками в техническом паспорте на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ФИО4 от 03.03.2017 следует, что отдельно стоящий жилой дом усадебного типа литер «ББ1Б2Б3б» в составе жилого дома литер «АА1ББ1Б2Б3б», по данным БТИ 1- комнатный, не благоустроенный; в его составе 4 помещения, из них 1 жилая комната № 4 площадью 21,6 кв.м и три подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 9,8 кв.м, кухня № 2 площадью 11,4 кв.м и коридор № 3 площадью 11,2 кв.м. В жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в литере «Б3», которое заключается в переоборудовании холодной пристройки литер «б» в отапливаемую без увеличения её габаритов и нарушения несущих конструкций.

В литер «Б3» установлено газовое оборудование: 4-х конфорочная газовая плита и отопительный газовый котёл. Жилой дом газифицирован, ввод сетевого газопровода произведён в литер «Б с подключением к газовому оборудованию. Помещение с таким набором газового оборудования одновременно должно отвечать требованиям и строительных норм и нормам газоснабжения, предъявляемым к кухням. Помещение № 1 соответствует всем требованиям, предъявляемым к кухням (по габаритам, площади, по высоте потолка, по внутреннему объёму и по естественному освещению). Следовательно, его правильно следует считать кухней, а не топочной. (Во встроенных топочных жилых домов кухонные газовые плиты не устанавливаются). После перевода кухни в литере «Б3», в литере «Б2» снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом с последующей реконструкцией существующей системы местного водяного отопления. Кухня № 1 оборудована также кухонной мойкой с подводом к ней трубопровода холодного водоснабжения существующего ввода в дом. Отвод сточных вод от кухонной мойки предусмотрен реконструированной существующей системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб существующий (Г11) размещён на дворовой территории.

После сноса печи в помещении № 2 и в отсутствие в нём в настоящее время всех признаков кухни оно утратило свои прежние функции, в связи с чем, его неправильно считать кухней. Жилой дом имеет особую планировку, в нём все помещения последовательно проходные, тем не менее, помещение № 2 правильно следует считать жилой комнатой в качестве столовой, так как помещение № 1 - первое при входе - с учётом превышения нормативной площади кухни совмещает в себе и кухню и прихожую. По аналогичному принципу последовательности помещений одного за другим, жилой комнатой следует считать помещение № 3 в литере «Б1», а не коридором, каковым оно значится по данным БТИ.

Габариты кухни № 1, а также помещения № 2 и № 3, с учётом изменения их функционального назначения в жилые, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно - бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

К жилому дому, с северной его стороны, примыкает вновь выстроенная веранда литер «б» в габаритах, не менее требуемых по СНиП. Веранда выполняет функции защиты наружного входа от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» и составила - 54,0 кв.м, из них жилая площадь по данным БТИ составляет 21,6 кв.м. Однако, в целях сохранения жилого дома в переустроенном состоянии, в том числе с учётом правил архитектурной планировки, изменено функциональное назначение помещений дома. В связи с этим, возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной его площади, и которые надлежит считать следующими: жилая -44,2 кв.м, подсобная – 9,8 кв.м.

Таким образом, эксперт указывает, что жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м и подсобной – 9,8 кв.м в составе жилого дома лит. «АА1ББ1Б2Б3б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 9,8 кв.м в литере «Б3» его функциональное назначение - кухня;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 11,4 кв.м в литере «Б2» его функциональное назначение - жилая комната;

в) закрепить за помещением № 3 площадью 11,2 кв.м в литере «Б1» его функциональное назначение - жилая комната.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» в составе жилого дома литер «АА1ББ1Б2Б3б», в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Эксперт ФИО4 в своем заключении, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, также указала на возможность раздела жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества) занимаемый ей при жизни жилой дом литер ««ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, а с учетом всех частей – 57,6 кв.м, состоящий из помещений: кухни №1 площадью 9,8 кв.м, комнаты №2 площадью 11,4 кв.м, комнаты №3 площадью 11,2 кв.м, комнаты №4 площадью 21,6 кв.м и веранды №5 площадью 3,6 кв.м в литере «б»; закрепить за площадью 54,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица»,

- выделить общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом литер «АА1» общей площадью 62,8 кв.м, из них жилой -36,0 кв.м (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литерах «А» и «А1»), состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,7 кв.м, кухни №2 площадью 7,9 кв.м, комнаты №3 площадью 18,2 кв.м, комнаты №4 площадью 17,8 кв.м, коридора №5 площадью 7,3 кв.м и кладовой №6 площадью 6,9 кв.м.

Окончательно общую площадь жилого дома и доли собственников определить после сдачи литер «АА1» в эксплуатацию в переустроенном состоянии.

Ответчиками возражений против представленного экспертом варианта выдела доли истца из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования о выделе в собственность наследодателя ФИО1 жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» из состава жилого дома литер «АА1ББ1Б2Б3б» и прекращении права общей долевой собственности всех собственников на жилой дом литер «АА1ББ1Б2Б3б».

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО5 о включении принадлежащего ее матери недвижимого имущества в виде отдельно стоящего жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после ее смерти, и признании за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» в составе жилого дома литер «АА1ББ1Б2Б3б», расположенного по 

<

адрес>.

Закрепить за помещением № 1 площадью 9,8 кв.м в литере «Б3» его функциональное назначение - кухня; за помещением № 2 площадью 11,4 кв.м в литере «Б2» его функциональное назначение - жилая комната; за помещением № 3 площадью 11,2 кв.м в литере «Б1» его функциональное назначение - жилая комната.

Разделить в натуре жилой дом литер ««АА1ББ1Б2Б3б», расположенный по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества) занимаемый ей при жизни жилой дом литер ««ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, а с учетом всех частей – 57,6 кв.м, состоящий из помещений: кухни №1 площадью 9,8 кв.м, комнаты №2 площадью 11,4 кв.м, комнаты №3 площадью 11,2 кв.м, комнаты №4 площадью 21,6 кв.м и веранды №5 площадью 3,6 кв.м в литере «б».

Закрепить за площадью 54,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Выделить общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО9 жилой дом литер «АА1» общей площадью 62,8 кв.м, из них жилой -36,0 кв.м (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литерах «А» и «А1»), состоящий из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,7 кв.м, кухни №2 площадью 7,9 кв.м, комнаты №3 площадью 18,2 кв.м, комнаты №4 площадью 17,8 кв.м, коридора №5 площадью 7,3 кв.м и кладовой №6 площадью 6,9 кв.м.

Окончательно общую площадь жилого дома и доли собственников определить после сдачи литер «АА1» в эксплуатацию в переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на весь жилой дом литер «АА1ББ1Б2Б3б», расположенный по 

<

адрес>.

Включить жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –