Дело №2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 июля 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на отдельную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчик являются собственниками целого жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждый. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является двухквартирным жилым домом, и истец и ответчик пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 2 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1 просил: 1) выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доле в праве общей собственности на целый жилой дом площадью 103,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру №, состоящую из следующих помещений: комната №-коридор, площадью 10,5 кв.м.; комната №- жилая, площадью 10,5 кв.м.; комнату № – жилая, площадью 16,7 кв.м.; комнату № – жилая, площадью 10,1 кв.м.; комнату № – веранда, площадью 4,0 кв.м.; а всего общей площадью 64,5 кв.м.; 2) признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал в полном объёме, представил заявление о признании иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик СПК «Родина» являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей собственности каждый) целого жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором купли-продажи доли жилого дома от 21.04.1993 (л.д. 10,11).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит СПК «Родина», состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Представитель СПК «Родина» ФИО2 не возражает против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска (л.д.19).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество - квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на целый жилой дом, площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната №-коридор, площадью 10,5 кв.м.; комната №- жилая, площадью 10,5 кв.м.; комнату № – жилая, площадью 16,7 кв.м.; комнату № – жилая, площадью 10,1 кв.м.; комнату № – веранда, площадью 4,0 кв.м.; а всего общей площадью 64,5 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков