Дело № 2-2204/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Дьяченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Пилар» о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Пилар», с иском о признании права пользования земельным участком площадью 0,0412 га., расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 35/39 на условиях договора аренды, заключенного 19.12.2012 г. между Качинским поссоветом и ООО «Пилар».

Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2016 года истец приобрела у ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (тридцать пять дробь тридцать девять), кадастровый №, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован за номером 91-91/001- 91/001/129/2016-68/1, 21.10.2016 года.

На момент возникновения права собственности у продавца - ФИО4 гостевой коттедж находился на земельном участке площадью 2,9097 га, находящемся на правах аренды у ООО «Пилар» в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением девятнадцатой сессии шестого созыва Качинского поселкового Совета от 06.12.2012 №692 была утверждена представленная ООО «Пилар» землеустроительная документация по землеустройству и разделу земельного участка. Согласно Решения Качинского поселкового Совета от 06.12.2012 №692, земельный участок, ранее предоставленный ООО «Пилар» на основании договора аренды земельного участка от 20.01.2005 года разделен на отдельные земельные участки, в том числе, из общего земельного участка выделен земельный участок площадью 0,0412 га, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, 35/39.

Истец полагает, что в соответствии с п.2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, к ней одномоментно с переходом права собственности на объект недвижимости: нежилое здание - гостевой коттедж, по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, 35/39, перешли и права пользования земельным участком, площадью 0,0412 Га, расположенным по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, 35/39.

До настоящего времени ООО «Пилар» не осуществило прав и обязанностей арендатора земельного участка в части приведения договора аренды в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Истец полагает, что бездействие ООО «Пилар» лишает её, как приобретателя прав собственности на объект недвижимости: нежилое здание - гостевой коттедж, по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, 35/39, реализовать надлежащим образом свои права пользования земельным участком по указанному адресу, в том числе путем внесения соответствующих изменений в договор аренды с последующей государственной регистрацией права.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право пользования земельным участком, площадью 0,0412 Га, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 35/39, на условиях договора аренды земельного участка, заключенного 19.12.2012 года между Качинским поселковым Советом и ООО «Пилар».

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ). законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 2 ст. 4 ГК РФ).

Поскольку Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ не содержит оговорки о том, что его действие распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Таким образом к отношениям, а также к правам и обязанностям, возникшим до введения в действие Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, применяется законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений и соответствующих прав и обязанностей, то есть законодательство Украины. 

Как видно из дела 19 декабря 2012 года между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя с одной стороны и ООО « Пилар» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0343га, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 35/29. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Главном управлении Госземагентсва в г. Севастополе, о чем в книге регистрации совершена запись от 28.12.2012 года №853690004000280. 

Пунктом 2.2 договора аренды определено, что целевое назначение земельного участка – для реконструкции и обслуживания базы отдыха «Кача».

Срок действия договора аренды определен до 20.01.2055 года (п. 3.1 договора аренды).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела данный договор аренды земельного участка не прекращен.

По договору купли-продажи, заключенному 13.11.2016 года между ФИО5 и ФИО2 последней продан объект недвижимости нежилое здание по адресу г. Севастополь с. 

<

адрес>. Гостевой коттедж расположен на земельном участке право собственности на который не зарегистрировано за Продавцом. 

Обращаясь в суд и заявляя вышеуказанные требования истец не указывает в чем заключается нарушение его права или угроза нарушения прав со стороны ответчика. 

В силу положения ст. 46 Конституции РФ требований ч.1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна в случае реального нарушения его прав свобод и законных интересов, способ защиты прав должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав согласно ст. 56 ГПК РФ лежит на истце, который при обращении в суд должен указать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), строение или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого использования в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землесобственника (землепользователя). 

В соответствии с частью 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 120 Земельного кодекса Украины если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

В силу прямого указания части 3 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Аналогичные положения закреплены в п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пунктах 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03. 2005 года № 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момент государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 

Из изложенного следует, что прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде земельного участка, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования данным земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Таким образом, поскольку соответствующее право истца на земельный участок возникло в силу приведенных норм права ранее действовавшего законодательства Украины, что не противоречит норма законодательства Российской федерации, действующего в настоящее время, то самостоятельного судебного установления указанных обстоятельств не требуется.

По смыслу указанных норм оформление прав на земельный участок, занятый приобретенной недвижимостью является правом ее приобретателя. При этом возникновение у заинтересованного лица права возможно только вследствие совершения им действий направленных на его приобретение в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя установлены законом города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». 

Часть 12 ст. 3 закона города Севастополя от 25.07.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» возлагает обязанность на стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Между тем, истец с требованиями об оформлении соответствующих прав на спорный земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости к ответчику не обращался и доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для такого обращения в том числе по вине ответчиков материалы дела не содержат. 

Недоказанность истцом наличие со стороны ответчиков нарушений его прав и законных интересов по использованию и владению спорным земельным участком является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии ст. 12 ГК РФ, на применение которой ссылается истец, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Однако требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается. По данному делу таких обстоятельств не выявлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Пилар» о признании права пользования земельным участком площадью 0,0412 га., расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 35/39 на условиях договора аренды, заключенного 19.12.2012 г. между Качинским поссоветом и ООО «Пилар» отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.