РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3189/2019

УИД №

29 июля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара,ФИО4 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании права общей долевой собственности, 

установил:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указав, что ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Промышленного районного судаг.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о перераспределении долей, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора, удостоверенного нотариусом г.ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о перераспределении долей, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом г.ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о перераспределении долей, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Другим собственником указанного жилого дома является ФИО4 Решением Промышленного районного суда г. Самары по делу№, удовлетворены исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, и выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)-

<

данные изъяты>.м, которая состоит из помещений подвала № (подсобная) 

<

данные изъяты> кв.м, помещения 

<

данные изъяты> этажа №(жилая)-

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор

<

данные изъяты> кв.м, №-жилая-

<

данные изъяты> кв.м, № (кухня)-

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор)-

<

данные изъяты> кв.м, № (совмещенный санузел

<

данные изъяты> кв.м, №(прихожая

<

данные изъяты> кв.м. Истцам выделяется в собственность часть жилого лома: часть лит. 

<

данные изъяты> часть лит.

<

данные изъяты> расположенного по адресу

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая состоит из помещений подвала № (подсобная)-

<

данные изъяты> кв.м.помещения 

<

данные изъяты> этажа № (жилые)-

<

данные изъяты> кв.м;

<

данные изъяты> кв.м., соответственно,№ (кухни)-

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно, помещения 

<

данные изъяты> этажа (

<

данные изъяты> кв.м, (

<

данные изъяты> кв.м, (

<

данные изъяты> кв.м.

В части жилого дома, где проживают истцы, было произведено переустройство,заключающееся в следующем:на первом этаже в кухнях (

<

данные изъяты>) и (

<

данные изъяты>) газовые плиты переустановлены на новые места. В-ны по одной мойке на каждую кухню 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>). Подключение моек и газовых плитпроизведено к внутренним существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами.

В результате переустройства, были образованы два помещения 

<

данные изъяты>, состоящие из пяти жилых комнат, двумя кухнями, 

<

данные изъяты>мя сенями, с площадью всех помещений здания комнат и помещений вспомогательного использования)-

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, из неё -жилая

<

данные изъяты> кв.м., подсобная -

<

данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь мщений вспомогательного использования (сеней, веранд, террас)-

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении 

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>», переустройство жилого дома по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан,не нарушает прав и законных интересов других лиц.Работыпо переустройству выполнены в соответствии с действующими нормамистроительными, санитарно-гигиеническими и прочими документами, действующими на тории РФ.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по переустройству жилого дома (литера 

<

данные изъяты>) 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Самовольно переустроенное жилое строение не опасно для жизни и здоровья людей, что подтверждается вышеуказанными заключениями. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Между ФИО4 и истцами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участко, размещение спорного строения интересы ответчиков не нарушает.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

ФИО1, ФИО2, ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки (помещение 

<

данные изъяты> состоящих из совокупности помещений:в подвале - часть 

<

данные изъяты> (помещение 

<

данные изъяты> сени 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> первом этаже - 

<

данные изъяты> (помещение 

<

данные изъяты>с площадью всех помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 

<

данные изъяты> кв.м Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвале - 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили: 

1) сохранить в переустроенном состоянии блок жилого дома блокированной застройки (помещение 

<

данные изъяты>), состоящих из совокупности помещений:в подвале - 

<

данные изъяты>

2) признать за ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на переустроенный блок жилого дома блокированной застройки (помещение 

<

данные изъяты> состоящих из совокупности помещений: 

<

данные изъяты>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО7

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в деле имеется ее заявление, в котором она не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов, о сохранении блока жилого дома истцов в переустроенном состоянии, признании за ними права общей долевой на реконструированное жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примыкающим к принадлежащему ФИО7 Нна праве собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес>, ближе чем три метра, указывая, что дом истцов построен так с конца ДД.ММ.ГГГГ спора о границам земельными участками нет. 

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ). 

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений 

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно подпунктам 1.1, 2,3,4 ст. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силучасти 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Согласно ч. 2 ст. 51ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51ГрСК РФ.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 признано право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, холл.кладовых, террас 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует литерам 

<

данные изъяты> (помещение 

<

данные изъяты>).

Решением Промышленного районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на часть жилого дома на часть жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений подвала № (подсобная) - 

<

данные изъяты> кв.м., помещения 1-го этажа: № (жилая) - 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) - 

<

данные изъяты> кв.м., №-(жилая) -

<

данные изъяты> кв.м, № (кухня) - 

<

данные изъяты> кв.м., №(коридор) - 

<

данные изъяты> кв.м., № (совмещенный санузел) 

<

данные изъяты> кв.м., № (прихожая) - 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом (подземная этажность: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствомо государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, соглашение о перераспределении долей, удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом (подземная этажность: 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., документы-основания: решение Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение о перераспределении долей, удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом (подземная этажность: 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., документы-основания: договор, удостоверенный нотариусом 

<

адрес>ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, соглашение о перераспределении долей, удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ФИО4 является собственником земельного участка, занимаемого частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Установлено, что для улучшения своих жилищных условий истцом в жилом доме произведено переустройство.

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» (шифр 

<

данные изъяты>), выполненным в ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по 

<

адрес> из трех жилых помещений (

<

данные изъяты>), принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3- 

<

данные изъяты>, включают в свой состав две кухни, пять жилых комнат, четыре помещения сеней на первом этаже, жилую комнату на втором этаже и подсобное помещение в подвале. Работы по переустройству в помещении № не проводились.

Произведено переустройство, заключающееся в следующем: на первом этаже в кухнях (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>) газовые плиты переустановлены на новые места. Вновь установлены по одной мойке в каждую кухню (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>). Подключение моек и газовых плит произведено к внутренним существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. В результате переустройства, были образованы два помещения № 

<

данные изъяты> с пятью жилыми комнатами, двумя кухнями, 

<

данные изъяты>мя сенями, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты>.кв., из нее - жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты>.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (сеней, веранд, террас) - 

<

данные изъяты>.кв. Переустройство жилого 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 1-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод "завил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских -:селений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод Правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по переустройству жилого дома (литеры 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>», шифр 

<

данные изъяты> по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению поров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом.

Согласно планов подвального, 

<

данные изъяты> этажей лит. 

<

данные изъяты>, часть жилого дома: помещения 

<

данные изъяты>: в подвале - 

<

данные изъяты> является ФИО6

ФИО1, ФИО2, ФИО3 возможно выделить два блока жилого дома блокированной застройки (помещение №), состоящих из совокупности помещений:в подвале - 

<

данные изъяты>

Р.Э.РБ. согласно решению Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. выделена в натуре часть жилого дома 

<

данные изъяты> помещение №) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты>.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного пользования - 

<

данные изъяты>.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11(квалификационный аттестат №) № от ДД.ММ.ГГГГ. объект учета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м) расположен на земельном участке с условным номером :

<

данные изъяты> в кадастровом квартале №. Границы вышеуказанного земельного участка определены по существующему ограждению. Площадь 

<

данные изъяты>) земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь (

<

данные изъяты>) земельного участка под объектом учета составляет 

<

данные изъяты> кв.м.Полевые работы выполнены специалистами ЦОП «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года методом спутниковых геодезических измерений с применением комплекта спутниковой геодезической аппаратуры 

<

данные изъяты> (свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам камеральной обработки полученных результатов составлен план (схема) границ земельного участка. Контур объекта учета на план (схеме) обозначен характерными точками 

<

данные изъяты>. Минимальные расстояния от контура объекта учета до границ соответствующих земельных участков в соответствии с план (схеме)составляют:от точки 

<

данные изъяты> перпендикуляром до северо-западной границы земельногоучастка :

<

данные изъяты>.; от точки 

<

данные изъяты> перпендикуляром до северо-восточной границы земельногоучастка:

<

данные изъяты> м., от точки 

<

данные изъяты> перпендикуляром до северо-восточной границы земельного участка :

<

данные изъяты> от точки 

<

данные изъяты> перпендикуляром до юго-восточной границы земельногоучастка:

<

данные изъяты> м.

Часть контура объекта учета (от точки 

<

данные изъяты> через точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> совпадает с границей земельного участка № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., 

В материалы дела представленописьменное заявление ФИО7 в котором указано, что она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

В результате переустройства возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. 

Доводы Администрации г.о. Самара в возражения на иск, что истцы не обращались в Администрацию Промышленного внутригородского района го.Самара за согласованием переустройства, суд отклоняет, так как в соответствии с п.9 ст.2 Закона Самарской области от 06.07.2015г. № 74-ГД.( в редакции от 19.06.2019г.» О разграничении полномочий между органами местного городского округа Самара и внутригородских районо городского округа Самара», органы местного самоуправления внутригородских районо городского округа Самары согласуют переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, осуществляют полномочия в сфере правого регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или( перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ. Принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение является частью индивидуального, а не многоквартирного жилого дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переустройство(реконструкция) объекта индивидуального строительства произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> площадью всех помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из совокупности помещений: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на переустроенный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас) - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из совокупности помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на переустроенный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью всех помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас) - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из совокупности помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на переустроенный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью всех помещений здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из совокупности помещений: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2019 года

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

«»