Дело № 2-1280/2020 копия.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Удача», ФИО2 о призвании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что в мае 2016 года ей был приобретен земельный участок, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для коллективного садоводства, местоположение 

<

адрес> Стоимость земельного участка согласно расписки составляет 10000 рублей. Договор купли-продажи составлен не был. Согласно устной договоренности ФИО2 получил денежные средства в размере 10000 рублей за вышеуказанный земельный участок, а к ФИО1, как к покупателю, перешло право собственности на земельный участок. Однако после покупки земельного участка стороны за регистрацией права в Управление Росреестра по Оренбургской области не обратились. Несмотря на отсутствие регистрации перехода права осуществлена передача земельного участка, членская книжка переоформлена на истца, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем, а также ее правопреемниками, не ставился. После покупки земельного участка с 01.05.2016 года ФИО1 считает себя фактическим собственником, владеет и пользуется им в соответствии с целевым назначением, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает членские взносы. Несет бремя содержания земельного участка как своего собственного с момента оплаты объекта недвижимости. Местонахождения ответчика ФИО2 истцу неизвестно, связи с чем отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области для регистрации перехода права собственности к истцу.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на данный участок. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика СНТ «Удача», представители третьих лиц администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания по дела.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрированным в Оренбургской области не значится. В соответствии с поквартирной карточкой ответчик был зарегистрирован по адресу? 

<

адрес>.

Судебные извещения, направленные по указанному адресу возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 ранее был зарегистрирован по указанному адресу, при этом судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 61 от 12.12.1992 года ФИО2 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 500 кв.м.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, путем составления расписки, из которой следует, что ФИО4 в счет оплаты за продаваемый участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, получила полностью сумму, претензий не имеет. 

В соответствии с выпиской из решения общего собрания садового товарищества ФИО1 принята в члены садового товарищества «Удача» и ей выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м.

12.04.2016 года ФИО1 была выдана членская книжка, согласно которой она является членом СНТ «Удача».

В соответствии со справкой председателя СНТ «Удача» ФИО1 является владельцем участка № площадью 500 кв.м. в СНТ «Удача», который находится в ее фактическом пользовании с 2016 года по настоящее время. Членские взносы оплачивает регулярно, задолженности по оплате нет, участок используется по назначению.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, оформленной в виде расписки, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время местонахождение прежнего собственника спорного имущества неизвестно, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО1 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 г.

Судья подпись Д.И.Юнусов

Копия «Верно»

Судья 

Секретарь 

Подлинник хранится в материалах дела № 2-1280/2019 в Оренбургском районном суде Оренбургской области

УИД 56RS0027-01-2020-001408-92