УИД 32RS0007-01-2018-000575-48

Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бузинской В.С.,

при секретаре Ерохиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. В сентябре 2018 года при проведении технического обследования данного жилого помещения специалистами Межрайонного отделения №7 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено несоответствие в площади жилого дома, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., вместо ранее установленной 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площадях жилого дома возникла за счет реконструкции помещений. Документы на самовольно возведенные пристройки (Лит.А.1, Лит.а) отсутствуют, при этом, согласно заключению, конструктивные элементы указанных самовольно возведенных пристроек к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, Лит.а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальней эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> с учетом самовольно возведенных пристроек, Лит.А1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и Лит.а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании ФИО2, представляющая интересы ФИО1 по доверенности, исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек, Лит.А1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и Лит.а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Соответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, своими заявлениями доверили суду рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования признали и просили об их удовлетворении. 

От представителя соответчика – администрация Дубровского района Брянской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. 

От представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ПП3 рп.Дубровка Межрайоннного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АБ № от 29.03.2003г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АА № от 16.02.2003г. соответственно.

Из технического паспорта на жилой дом и справки №ДБ/709 от 04.12.2018г., выданной ППЗ рп.Дубровка Межрайонное отделение №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что индивидуальное домовладение №, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м. При постановке на технический учет площадь жилого дома была указана 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площадях возникла за счет реконструкции помещений. Пристройки Лит.А1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.а – площадью 

<

данные изъяты> кв.м –самовольные, документы на которые не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что разница в площадях жилого дома возникла за счет реконструкции помещений, ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома путем возведения самовольных пристроек (Лит.А1, Лит.а), которыми пользуется по настоящее время, проблем в эксплуатации пристройки не создавали и не создают по настоящее время.

Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, а) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенных пристроек позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №16108-ПР от 15.11.2018г.

Таким образом, судом установлено, что при реконструкции жилого дома посредством возведения самовольных пристроек к существующему жилому дому, изменился первоначальный объект права собственности – жилой дом, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольные пристройки не являются самостоятельными объектами права собственности, а потому, право собственника должно быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома с самовольными пристройками, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.а – площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление представителя ФИО1 ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. А1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.а – площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу В.С. Бузинская