УИД: 50RS0010-01-2023-002762-39

гражданское дело №2-72/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 и ИП ФИО3, впоследствии уточнив его, в котором просит взыскать в свою пользу неосновательное обогащение с ИП ФИО2 в размере 1 447 987,10 руб., с ИП ФИО3 в размере 1 266 988,80 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики и ИП ФИО4 являлись участниками права общей долевой собственности на нежилое здание. Нежилое здание передано в аренду ООО «БУРГЕР РУС», к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата перечисляется ответчикам. На период предъявления искового заявления истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, принадлежавшая ранее ИП ФИО4, арендную плату арендатор выплачивает ответчикам, истец полагает, что ему причитается арендная плата за нежилое здание соразмерно его доле в праве, и, поскольку арендную плату в полном объеме получают ответчики, то они неосновательно обогатились за счет истца.

ИП ФИО3 иск не признал, в обоснование возражений указано, что дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата перечисляется ответчикам, сохраняет свое действие, ИП ФИО4 отказалась от получения арендных платежей в пользу ответчиков в счет возмещения ответчикам расходов на содержание иного нежилого здания.

ИП ФИО2 возражений относительно исковых требований не представил.

ФИО4 (третье лицо) представила отзыв на исковое заявление, согласно которому оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

ООО «БУРГЕР РУС» (третье лицо) позицию по делу не высказало.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 31 мая 2018 г. ИП ФИО2 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2), ИП ФИО4 (арендодатель-3) и ООО «БУРГЕР РУС» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное возмездное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое помещение площадью 303 кв.м, а именно: этаж 1й (помещение), расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно технической документации БТИ (п. 1.1. договора).

Арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы (п. 4.1. договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 8% от суммы ежемесячного товарооборота арендатора в арендуемом помещении, но не менее 400 000 руб. в месяц (п. 4.2.2. договора).

Распределение постоянной составляющей арендной платы:

«арендодатель-1» - 65/100 от всех составляющих арендной платы;

«арендодатель-2» - 20/100 от всех составляющих арендной платы;

«арендодатель-3» - 15/100 от всех составляющих арендной платы (п. 4.2.2.1. договора).

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов арендодателей по обеспечению помещения коммунальными услугами (п. 4.3.1. договора), распределяется согласно п. 4.2.2.1. договора (п. 4.3.3. договора).

26 марта 2020 г. ИП ФИО2 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2), ИП ФИО4 (арендодатель-3) и ООО «БУРГЕР РУС» (арендатор) заключили дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 31 мая 2018 г., по условиям которого во исключение из положений договора об ином, стороны пришли к соглашению о перечислении постоянной составляющей арендной платы в период с 01 апреля 2020 г. следующим образом: 73% постоянной составляющей арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя-1, 27% постоянной составляющей арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя-2. Перечисление постоянной составляющей арендной платы в порядке, предусмотренном соответствующим пунктом договора, является надлежащим исполнением обязательств арендатора по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору. Данное условие содержит в себе исключительно порядок проведения расчетов по постоянной составляющей арендной платы между арендодателями и арендатором, арендодатели самостоятельно распределяют между собой постоянную составляющую арендной платы по договору (п. 5 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение является обязательным для сторон, вступает в силу с момента заключения на 364 календарных дня и действует по 25 марта 2021 г. включительно. По истечении указанного срока при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателей, действие дополнительного соглашения считается возобновленным на следующие 364 календарных дня на тех же условиях, если иное не оговорено сторонами, и далее в том же порядке, при этом таких возобновлений (пролонгаций) должно быть не менее 3 подряд (п. 7 дополнительного соглашения).

27 марта 2020 г. ФИО4 и ФИО1 заключили договор дарения доли нежилого здания, по условиям которого ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности 15/100 долей нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 623,7 кв.м, кадастровый номер объекта – №. Договор дарения нотариально удостоверен.

Как предусмотрено ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 248 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, став участником права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, истец одновременно приобрел права и обязанности арендатора (арендатора-3) по договору аренды нежилого помещения № от 31 мая 2018 г. с учетом условий дополнительного соглашения № от 26 марта 2020 г. к данному договору аренды.

Ввиду изложенного довод стороны истца об отсутствии между ним и ответчиками соглашения о распределении доходов от сдачи в аренду нежилого помещения несостоятелен, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора аренды, является действующим, не оспорено, недействительным не признано, на основания его ничтожности сторона истца не ссылается.

Таким образом, ответчики получают доходы от сдачи нежилого помещения в аренду на основании договора аренды, в связи с чем получаемая ими арендная плата не является их неосновательным обогащением за счет истца, поскольку соглашение о распределении доходов от сдачи нежилого помещения в аренду в пользу ответчиков достигнуто всеми арендодателями, включая правопредшественника истца, правовых оснований, в силу которых условия договора аренды с учетом дополнительного соглашения не распространялись бы на истца, не имеется.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 июня 2024 г.