Производство № 2-4111/2025

УИД № 34RS0006-01-2025-006092-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 декабря 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

с участием:

представителя истца – старшего помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мкртчян С.С.,

представителя ответчика ООО СЗ "Рент-Сервис" – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Волгограда в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 сентября 2023 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор №51ВГД/2КС+(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ФИО2 приобретена квартира в многоквартирном жилом доме в микрорайоне «Родниковая - 3». Согласно характеристикам, общая проектная площадь объекта - 49,75 кв.м, жилая проектная площадь - 22,8 кв.м, этаж - 4, количество комнат - 2. Цена квартиры - 4 748 062 руб. В ходе осмотра квартиры 20.03.2025 представителем ФИО2 по доверенности - ФИО4 выявлены замечания, оформленные в смотровом листе строительной готовности жилого помещения, в том числе, связанные с техническими нарушениями конструкций балкона, кухни, в том числе наличием трещин, комнаты № 2 (гостиннной). По результатам повторного осмотра жилого помещения, проведенного 25.07.2025 представителем ФИО2 по доверенности - ФИО4, выявлены замечания, связанные с регулировкой оконных створок, сколах и царапинах на радиаторах отопления, технических нарушения котла и др. Данные замечания отражены в листе замечаний и приняты специализированным застройщиком 25.07.2025.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 51ВГД/2КС+(ПЛ)-ТГ от 18.09.2023, за период с 10.01.2025 по 02.10.2025 в размере 841 673,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Представитель истца – помощник прокурора Советского района г. Волгограда Мкртчян С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и свроевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что прокурор Советского района г. Волгограда обратился в суд в защиту интересов ФИО2, являющего иные данные.

18 сентября 2023 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор №51ВГД/2КС+(ПЛ)-ТГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ООО «СЗ Рент-Сервис» осуществляет строительство многоквартирного жилого адрес, микрорайона «Родниковая - 3», по адресу: г.Волгоград, Советский район, микрорайон «Родниковая - 3», на земельном участке общей площадью 10 124 кв.м, кадастровый номер.

На основании указанного договора ФИО2 приобретено жилое помещение номер многоквартирного жилого адрес, микрорайона «Родниковая - 3». Согласно характеристикам, общая проектная площадь объекта - 49,75 кв.м, жилая проектная площадь - 22,8 кв.м, этаж - 4, количество комнат - 2. Цена квартиры - 4 748 062 руб.

В соответствии с пп. 3.3.2, 3.3.3 на застройщика жилого дома возложена обязанность по вводу его в эксплуатацию 30.06.2024. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, на застройщика возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению 2 к настоящему договору - 30.12.2024.

С целью оплаты по договору ФИО2 задействованы денежные средства, полученные по ипотечному кредитованию, в рамках заключенного с ПАО «Промсвязьбанк» индивидуального кредитного договора от 18.09.2023 №9685609.

Многоквартирный жилой адрес микрорайоне «Родниковая-3» введен в эксплуатацию 08.04.2024 (разрешение на ввод № 34-34-29-2024). О готовности объекта ФИО2 уведомлен письмом от 10.02.2025 № 116-РС. По результатам осмотра жилого помещения 20.03.2025 ФИО2 составлены письменные замечания по строительной готовности квартиры.

02.10.2025 года ФИО4, действующей в интересах ФИО2, подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, неустойка не начислялась с 22 марта 2024 года но 31 декабря 2025 года.

При таких обстоятельствах, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за период с 10 января 2025 года по 12 октября 2025 года в период действия моратория.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцам нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. По мнению суда, указанная сумма будет соответствовать восстановлению нарушенного права.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 3 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Советского района г. Волгограда в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН номер) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Советского района г. Волгограда в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 января 2026 года.

Судья А.Г. Пустовая