Дело № 2-65/2019(2-708/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Талановой Н.А. 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района, в котором просит

· Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью №. из них жилой - № 

· Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном виде. 

· Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь №., жилую - №.; площадь прихожей - № м; плошадь кухни №., площадь кухни №., площадь прихожей - №; площадь санузла - № 

· Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде. 

· Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Государственным учреждением юстиции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> области общей площадью №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь №. по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от межведомственной комиссии по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах при администрации Краснобаковского района Нижегородской области разрешение на проведение перепланировки принадлежащей квартиры.

На основании полученного разрешения провел работы по утеплению не отапливаемой веранды, которая в настоящее время используется в качестве жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлен новый технический паспорт квартиры, согласно которого в результате переустройства веранды под жилую площадь общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять № кв.м, жилая - №

При обращении в отдел архитектуры администрации Краснобаковского района по вопросу получения акта приемки законченного перепланировкой квартиры истцу разъяснили, что квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном, жилом доме. Поскольку имеет место реконструкция объекта капитального строительства, истцу необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде, а квартиры перепланированном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство квартиры выполнено истцом с разрешения уполномоченого органа, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Квартира не выходит за пределы земельного участка, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Помимо технического паспорта на квартиру истцом также подготовлен технический паспорт жилого 

<

адрес>, общая площадь здания составила № жилая - №

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

При подготовке к судебному заседанию истец ФИО3 изменил исковые требования, а именно просил сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью №м. из них жилой - №., сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде. Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству. 

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы своего иска поддержали в полном объеме и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района, в лице главы Администрации района ФИО2 не имеет возражений по исковому заявлению ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде. Просят провести судебное заседание без их участия. 

Представитель ответчика - администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-юр с исковыми требованиями согласна, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представив в суд заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований. 

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По своему смыслу часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации охватывает регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 2 ст. 51 градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному Краснобаковским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес> - общая площадь жилого многоквартирного дома составляет №, в т.ч. жилая - №, 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выданному Краснобаковским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> - общая площадь составляет №, в т.ч. жилая - №, квартиры состоит из прихожей площадью №, кухни - №, жилой комнаты - №, жилой комнаты - №, кухня №, прихожая - №, сан. узел № и расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. 

Как следует из материалов дела, истцом в данном жилом доме произведена реконструкция, с целью утепления неотапливаемой веранды и использования ее в качестве жилого помещения. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Намерение истца узаконить произведенную реконструкцию в занимаемом жилом помещении, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При изложенных обстоятельствах суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки жилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, жилого помещения - квартиры в реконструированном виде. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью №. из них жилой - №

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде. Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь № жилую - №.; площадь прихожей № плошадь кухни №., площадь кухни № площадь прихожей - № площадь санузла №., площадь комнаты №, площадь комнаты - №.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде.

Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Любушкин