копия 

дело №2-862/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001031-12

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года город Чистополь 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделок по отчуждению квартиры и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной совершенной сделки по отчуждению квартиры с кадастровым номером 16:54:080502:104, расположенной по адресу: 

<

адрес> применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на эту квартиру, признании права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 16:54:080502:104, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 – ФИО7, истец являлся единственным наследником имущества умершей. На момент открытия наследства у истца и его матери в общей совместной собственности находилась спорная квартира. В связи с открытием наследства возникла необходимость определения долей собственников в праве на указанную квартиру и включении доли в наследственную массу. На тот момент истцу было более 60 лет и он находился на заслуженном отдыхе имея, кроме того, инвалидность второй группы по заболеванию, полученному в период военной службы в органах внутренних дел. При этом, истец состоял в браке с ответчиком – с ДД.ММ.ГГГГ, с которой они растили общего ребенка – дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая возраст супруга и состояние его здоровья, ответчик предложила истцу свою помощь в оформлении документов на права, унаследованные от матери. Всецело доверяя своей супруге и матери своей дочери, истец, не сомневаясь в искренности намерений супруги и не ожидая подвоха, ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику нотариально удостоверенную доверенность на право принятия и последующего документального оформления наследства. Поскольку доверенность выдавалась исключительно для оформления наследственных прав, то срок ее действия был ограничен 6 месяцами, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, неожиданно для истца, после оформления доверенности на ответчицу она инициировала бракоразводный процесс, который завершился прекращением брака ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ответчик стала чинить препятствия истцу в общении с дочерью, пользуясь тем, что переехала жить в квартиру своей матери. Резкое изменение поведения ответчик и лишение истца возможности общения с дочерью нанесли сильную психотравму истцу, который тяжело переживал распад семьи и на какое-то время даже впал в депрессию, был вынужден лечиться. На фоне сильного стресса вопрос оформления наследственных прав на квартиру отошел на второй план, а затем и вовсе был забыт. В сентябре 2022 года сын истца от первого брака напомнил истцу о необходимости оформления документов на квартиру, где жил и до сих пор живет истец. С согласия истца его сын начал сбор документов на квартиру и первым делом запросил в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ числится ответчик ФИО2 Причина изменения собственника неизвестна, поскольку истец свою единственную квартиру никому не отчуждал, а доверенность, выданная ответчику, действовала лишь до ДД.ММ.ГГГГ. По доверенности, выданной истцом, ответчик не имела права заключать договор сама с собой и логично предположить, что ответчик воспользовалась доверенностью, выданной истцом, и оформила квартиру вначале на третье лицо, а затем на себя. В таком случае, совершенная ответчиком сделка является недействительной, в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Находясь в добром здравии и твердой памяти, истец, не мог дать согласие на сделку, в результате которой он лишается своего жилья, да еще в ситуации, когда супруга инициировала бракоразводный процесс и лишила его возможности общаться в любимой дочерью. Если бы истец хотел передать квартиру ответчику, то он мог напрямую оформить квартиру на ответчицу, заключив с ней договор купли-продажи. При названных обстоятельствах, очевидно, что истец не давал и не мог дать согласия на отчуждение своей квартиры в собственность ответчицы, тем более на безвозмездной основе: доверенность не предусматривает право безвозмездного отчуждения собственности истца. По сути, своими действиями ответчик формально (юридически) лишила истца единственного жилья помимо его воли и без его ведома, что является «злоупотреблением правом», запрещенным статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах совершенные ответчиком сделки подпадают под признаки притворных, поскольку они по существу прикрыли сделку неуполномоченным лицом. А поскольку истец все это время жил в квартире, ничего не подозревая о том, что ответчик юридически лишила его единственного жилья и он уже не является его собственником, то до момента получения выписки из ЕГРН истец не знал и не мог знать о нарушении своего права, ведь в квитанциях на оплату коммунальных услуг не внесены сведения о новом собственнике - ответчике, что свидетельствует о желании ответчицы держать в тайне эти сведения, рассчитывая на незнание истца и его пожилой возраст. При этом квартира все время находилась во владении и пользовании истца. 

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены, также просил признать недействительными сделки по отчуждению квартиры с кадастровым номером 16:54:080502:104, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и применить последствия недействительности сделок, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорную квартиру. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по РТ.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, участвуя в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал, добавил, что в судебном заседании при расторжении брака ФИО2 указала на прекращение брачных отношений с ноября 2009 года. Поскольку доверенность была выдана на срок 6 месяцев, ФИО2 необходимо было развестись для того, чтобы переоформить квартиру на себя будучи вне брака. Тогда как фактически стороны совместно проживали до конца 2010 года. Денежные средства ФИО1 переданы не были, ФИО2 распорядилась ими по своему усмотрению. Указал, что срок исковой давности на заявленные требования не распространяется, заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что ее бывший супруг при оформлении доверенности указал на то, чтобы она оформила наследство и делала с ним, что хочет. 500 000 рублей от продажи квартиры ФИО3 получила она, денежные средства ФИО1 не передавала. Ни она, ни ФИО3 в квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивали, в управляющую компанию сведений о смене собственника квартиры не подавали. ФИО1 из квартиры никогда не выезжал. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, просил применить к требованиям срок исковой давности. Добавил, что ФИО1 знал о заключении сделки. Выданную доверенность истец после расторжения брака не отменял, значит сознательно допускал возможность совершения сделок. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ее дочь ФИО2 проживала в браке с ФИО1 В 2009 году они поссорились, и дочь переехала к ней. ФИО1 оформил на ее имя доверенность, чтобы дочь вернулась к нему. Со слов дочери, ФИО1 попросил ее, чтобы она продала квартиру ей (ФИО3) за 500 000 рублей. Указанные денежные средства за покупку квартиры она передача дочери ФИО2, часть из которых она взяла в долг у отца, часть взяла в кредит в «Ак Барс» Банке. ФИО1 указал, что о сделке знать никто не должен. Из-за конфликта с другой дочерью она переоформила квартиру на ФИО2 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке.

ФИО7, приходившаяся ФИО1 матерью (свидетельство о рождении № II-КБ 642547 выдано повторно ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС 

<

адрес> ТАССР), и ФИО1 являлись собственниками недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Межрайонным филиалом № «Бюро технической инвентаризации» РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с целью оформления наследственных прав, на имя своей супруги ФИО2 выдана доверенность, в том числе, на право управлять и распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: приватизировать, закладывать, покупать, продавать, определять доли, принимать в дар, сдавать в аренду и безвозмездное пользование, субаренду, оформлять в собственность, обменивать, производить государственную регистрацию сделок, права и перехода права (долевой) собственности или иного права, в том числе ранее возникшего, все необходимые права и документы, снимать и регистрировать ограничения (обременения) прав, прекращение прав собственности или иных прав в соответствующих регистрирующих органах, в том числе в Федеральной регистрационной службе и ее управлениях; принимать наследство по любым основаниям с правом получения наследственного имущества. Доверенность удостоверена нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО9 Срок ее действия определен шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с правом передоверия другим лицам. 

Действуя на основании указанной доверенности, ФИО2 оформила соответствующие документы по получению ФИО1 наследства после смерти матери ФИО7 Вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО10 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действуя за ФИО1 на основании указанной доверенности, заключила со своей матерью ФИО3 (запись акта о рождении № от 24 1978 года, произведенная городским отделом ЗАГС 

<

адрес> ТАССР) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договором стоимость квартиры определена в 500 000 рублей. В пункте 10 договора указано, что настоящим договором стороны предусматривают, что обязательство продавца по передаче недвижимости исполнено к моменту заключения договора, недвижимость покупателем принята. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 16-16-45/001/2011-213. 

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № по Чистопольскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договором стоимость квартиры определена в 500 000 рублей. Также, в пункте 10 договора указано, что настоящим договором стороны предусматривают, что обязательство продавца по передаче недвижимости исполнено к моменту заключения договора, недвижимость покупателем принята. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 0ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 16-16-45/028/2011-224. 

В настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 

Разрешая заявленные требования, суд приход к следующему. 

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как указано стороной истца о продаже квартиры он не знал, из квартиры не выезжал, квартиру по договору купли-продажи не передавал, денежных средств от продажи не получал, что не оспаривается ответчиками, цель выдачи доверенности ФИО2 – оформление наследственных прав, намерения продавать единственное жилье и наделять для этого ФИО2 соответствующими полномочиями на основании ранее выданной доверенности, у истца не было. Истец после заключенных сделок продолжал владеть и пользоваться квартирой, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи, в соответствующих счетах собственником спорной квартиры указан ФИО1 

Из изложенного следует, что ФИО1 фактически не передавал ФИО3 недвижимое имущество, а ФИО3 его соответственно не получала, что указывает на неисполнение требований части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора купли-продажи. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью продавца является отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество, что при заключении оспариваемых сделок достигнуто не было, данные сделки были совершены формально, без фактической передачи предмета сделки и ее оплаты. 

Кроме того, совершенная ФИО2 на основании доверенности сделка по отчуждению спорной квартиры ФИО3 с последующим заключением ФИО2 через непродолжительный период времени сделки по покупке у ФИО3 этой же квартиры, в совокупности с установленными обстоятельствами, свидетельствует о притворности сделок, направленных на преодоление установленного частью 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации запрета о невозможности совершения сделки от имени представляемого в отношении себя лично. 

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к требованиям срока исковой давности суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с пунктами 5 и 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено ранее, фактического исполнения оспариваемых сделок произведено не было, ФИО1 узнал о нарушении его прав при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в конце 2022 года. В связи с изложенным, оснований для применения срока исковой давности не имеется. 

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, которые свидетельствуют о недействительности совершенных сделок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых и применения последствий недействительности сделок. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:54:080502:104, недействительными (ничтожными) сделками.

Применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 16-16-45/028/2011-225 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 16:54:080502:104. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Зотеева Н.А.

Секретарь судебного заседания ФИО6

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде 

<

адрес>.