Дело №2-267/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И. 

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Арзуманян А.с третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала в Управлении Росреестра по РО право собственности на жилые дома лит.«Д», площадью 44,8 кв.м., лит.«И» - 37,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Правообладатели в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> отсутствуют. Правоустанавливающие документы на указанный земельный участок у ответчицы также отсутствуют.

ФИО1 обратилась в ДИЗО г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № площадью 347 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону было проведено обследование земельного участка по указанному адресу, в рамках которого было установлено, что земельный участок огорожен по периметру, на участке расположены две металлические конструкции навесов, металлический вольер для собаки, деревянная конструкция хозпостройки, а также одноэтажное кирпичное строение хозяйственного назначения.

Жилые дома лит.«Д», площадью 44,8 кв.м. и лит.«И» - 37,0 кв.м. на земельном участке отсутствуют в виду их разрушения. 

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ гибель (уничтожение) имущества является одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимого имущества.

Поскольку наличие записи о правах собственности на жилые строения лит.«Д» и лит.«И» значительно обременяет права муниципалитета, ограничивая его возможность реализации имеющихся полномочий, то на основании ст.ст.12,131,235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилые дома лит.«Д», площадью 44,8 кв.м. и лит.«И»-37,0 кв.м., кадастровый номер № расположенные на земельном участке с кадастровый номером № площадью 347 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, иск поддержала. Показала суду, что в настоящее время объекты недвижимости - жилые дома лит.«Д», площадью 44,8 кв.м. и лит.«И» - 37,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствуют ввиду их разрушения. Гибель или уничтожение имущества является одним из оснований прекращения права собственности на вещь в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала и показала суду, что действительно истицей были снесены жилые дома лит.»Д» и лит.»И», т.к. она готовила земельный участок под строительство нового дома. 

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1. ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Т.е. право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что по правовым документам ФИО1 является собственником жилых домов лит.«Д», площадью 44,8 кв.м., жилой 25,6 кв.м. и лит. «И», площадью 37,0 кв.м., жилой – 33,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенных на земельном участке, площадью 347 кв.м., с кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.20- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Стала она собственником на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1719).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №

Сведения о правообладатели земельного участка в ЕГРН с кадастровым номером № по 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ выходом по адресу: 

<

адрес> главным специалистом отдела контроля за использованием земель ДИЗО было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру, на его территории расположены две металлические конструкции навесов, металлический вольер для собаки деревянная конструкция хозпостройки, а также одноэтажное кирпичное строение хозяйственного назначения. Права на одноэтажное нежилое строение хозяйственного назначения не предъявлены.

Жилые дома лит.«Д» и лит.«И» на территории указанного земельного участка отсутствуют (л.д.13- акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.14-фото). 

В судебном заседании ответной стороной не оспаривался факт, что в настоящее время жилые дома лит.«Д» и лит.«И» снесены.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждено отсутствие объектов недвижимости на территории земельного участка, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за ответчицей. Наличие у ответчицы зарегистрированного права на несуществующие объекты, значительно ограничивает возможность истца реализовать имеющиеся правомочия по отношению к земельному участку, а нарушенное право истца иным способом, кроме признания права отсутствующим, защищено быть не может, то в связи с этим заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Арзуманян А.с на жилой дом лит. «Д», площадью 44,8 кв.м., жилой -25,6 кв.м. и жилой дом лит. «И», площадью 37,0 кв.м., жилой – 33,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 347 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 10.06.2019г.

Судья: