Дело 

<

№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, об образовании в обязательном порядке земельного участка и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Химки московской области об образовании в обязательном порядке границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При доме имеется земельный участок площадью 868 кв.м., которым пользуется истец. Споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется. Похозяйственные книги в архивы Администрации г.о.Химки и Солнечногорского района не сдавались, картографические материалы в ГУП «Мосгоргеотрест» и МУП «АПУ-Химки» отсутствуют, в связи с чем истец не может предоставить документы о выделении его предшественникам земельного участка и обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. По данным технической инвентаризации на 1988 год: площадь земельного участка при доме составляла 1060 кв.м., но в последующем была сокращена в связи с расширением проездной части улицы и составила 868 кв.м. Администрация г.о.Химки письмом от 10.12.2015 года в согласовании границ земельного участка истцу отказала, сославшись на несоразмерность испрашиваемой площади земельного участка площади жилого дома, расположенного на этом участке. Истец считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом в порядке наследования, у нее возникло право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок. Между тем оформление права собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Химки Московской области в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отказе Администрации от 10.12.2015 года.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, уведомлен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета №167/10 от 23.05.89 года по заявлению ФИО4, принято в эксплуатацию строение №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в г.

<

данные изъяты> жилой площадью 20,2 кв.м., прекращено право долевой собственности на 1/4 долю дома умершего ФИО5 

Согласно плану земельного участка, являющимся приложением к решению Исполнительного комитета №167/10 от 23.05.89 года, площадь земельного участка составляла 1060 кв.м. о чем ФИО4 12.06.1989г. выдано регистрационное удостоверение. 

ФИО4 скончался 

<

дата> года. Наследственное имущество в виде целого жилого дома площадью 20,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1060 кв.м. приняла его жена- ФИО2, о чем 

<

дата> года выдано свидетельство о праве на наследство. ФИО2 скончалась 

<

дата> года, наследство в виде жилого дома приняла истец- ФИО1 Государственная регистрация права ФИО1 на жилой дом площадью 21,2 кв.м. произведена 24 июня 2015 года. 

Судом установлено, что в архивах Администрации г.о.Химки и Солнечногорского района похозяйственные книги на г.Сходня, Подолинский сельский Совет отсутствуют. Картографические материалы по состоянию местности микрорайона Сходня, улица Тюкова, дом 1, в ГУП «Мосгоргеотрест» и МУП «АПУ-Химки» отсутствуют.

Как следует из письма Администрации г.Химки Московской области №КХ/595/2 от 10.12.2015 года, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 868 кв.м. по адресному ориентиру: 

<

адрес>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, так как площадь объекта недвижимости 21,2 кв.м., расположенного на земельном участке несоразмерна площади запрашиваемого в собственность земельного участка, и рекомендовано сформировать участок меньшей площади.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2. ФИО6 - земельные участкиобразуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участковили выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участковдопускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участковможет быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядкенезависимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 17 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении вдействие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участковиз земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Каких-либо доказательств о невозможности предоставления испрашиваемого истцом земельного участка, ответчиками не представлено.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом земельное законодательство Российской Федерации не связывает площадь предоставляемого земельного участка с площадью объекта недвижимости, расположенного на предоставляемом земельном участке. 

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Такая правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Московского областного суда за 4 квартал 2013 года (утв. Постановлением Президиума Московского областного суда от 28.05.2014 г.).

Таким образом, в связи с переходом к ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, к ней в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке.

Истцом представлены схема расположения испрашиваемого земельного участка, межевой план, ситуационные планы и акт согласования границ с собственниками смежного земельного участка. 

Доказательств наличия спора в отношении внешних границ испрашиваемого истцом земельного участка, и невозможности образования земельного участка в координатах углов и поворотных точек, представленных истцом, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

В указанной связи, поскольку истец является собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, споров по границам участка не имеется и площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площади земельного участка по имеющимся в материалах дела документам, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Образовать в обязательном порядке земельный участокплощадью 868 кв.м. при домовладении по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства в границах:

Номера точек

Дир.угол

Длина линии

X, m

Y, m

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственностина земельный участокплощадью 868 кв.м. по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах углов и поворотных точек:

Номера точек

Дир.угол

Длина линии

X, m

Y, m

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья: Миронова Ю.В.