УИД: 61RS0019-01-2021-001253-96

Дело № 2- 1204/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи имущества от 

<

дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

В связи с тем, что она постоянно проживает по указанному адресу, другого жилья не имеет, ею были выполнены работы по улучшению жилищных условий: построены пристройки литеры «А1», «а1», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, объем и площадь здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «А» составляет 58,0 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А1», в результате чего образованы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (санузел) площадью 4,2 кв.м., № (служебное) площадью 16,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., которые включены в состав помещений здания; 

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а1», в результате чего образовано помещение первого этажа: № (коридор) площадью 4,2 кв.м., которое включено в состав помещений здания; 

- в помещениях №, №, № первого этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52. 13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93б Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № с изменением его назначения на жилой дом, строительством пристроек литеры «А1», «а1», в результате чего площадь здания литера «А» составила: 58,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. 

Истица обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении здания в реконструированном виде, но получила отказ.

Просила суд сохранить здание литера «А» в реконструированном виде общей площадью 58,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и признать его жилым домом, пригодным для проживания.

Признать за ней право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 58,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истица представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи имущества от 

<

дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в здании литера «А» самовольно выполнены работы по реконструкции, после выполненных работ общая площадь здания литера «А» составляет 58,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52. 13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93б Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № с изменением его назначения на жилой дом, строительством пристроек литеры «А1», «а1», в результате чего площадь здания литера «А» составила: 58,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. 

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить здание литера «А» в реконструированном виде общей площадью 58,0 кв.м, по адресу: Ростовская 

<

адрес> и признать его жилым домом, пригодным для проживания.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 58,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.