Дело № 2-3780/20

61RS0022-01-2020-006859-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи М.В. Иванченко 

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гараж, третье лицо Администрация г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Орбита». После завершения строительства гаражей разрешение на ввод их в эксплуатацию в установленном порядке получено не было.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № 120 общей площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Потребительский гаражный кооператив «Орбита».

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, через приемную Таганрогского городского суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Орбита» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 является членом ПГК «Орбита», и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ПГК «Орбита» ФИО6 № от 03.06.2020 года (л.д.9). 

Постановлением Администрации г. Таганрога от 20.07.2010г. № ПГК «Орбита» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 528 кв.м., расположенный по 

<

адрес>3 для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, на срок 25 лет (л.д.34).

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> ПГК «Орбита» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>3, общей площадью 8 528 кв.м. на срок с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.26).

Из технического паспорта, выполненного МУП «БТИ» (л.д.10) следует, что гараж № по 

<

адрес>3, ПГК «Орбита» является капитальным строением, площадью 23,30 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с техническим заключением № от 23.12.2019г. (л.д.19), выполненного независимым экспертом-консультантом ФИО5, следует, что гараж №, расположенный в ПГК «Орбита» по адресу: 

<

адрес>3 отвечает требованиям норм градостроительства, действующих СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого объекта признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП 2.08.01.-89*.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаражей, однако истцу отказано в государственной регистрации права на гараж по причине отсутствия необходимых документов – разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (л.д.35-38).

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного ПГК «Орбита» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>3, ПГК «Орбита».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) М.В. Иванченко

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.