Дело **

УИД **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТРУД» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды ** от **** в размере 123 637 руб. 06 коп., в том числе: стоимость восстановительного ремонта – 114 429 руб. 85 коп.; задолженность по арендной плате – 8 509 руб. 44 коп., задолженность по пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей – 697 руб. 77 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 672 руб. 74 коп. 

В обоснование иска указано, что **** между ООО «ТЦ Флагман 4» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды **, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: ***». **** в результате процедуры реорганизации в форме присоединения в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО «ТЦ Флагман 4» путем реорганизации в форме присоединения и внесена запись о реорганизации юридического лица ООО «МЕТА-БИЛЗ» в форме присоединения к нему другого юридического лица. **** в результате реорганизации в форме присоединения ООО «МЕТА-БИЛЗ» к ЗАО «ТРУД» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «МЕТА-БИЛЗ». Срок действия договора – до ****. **** помещение было передано арендатору по акту приема-передачи **. **** сторонами подписано дополнительное соглашение ** договору, в соответствии с которым договор продлен на новый срок с **** по **** включительно. **** сторонами подписано дополнительное соглашение № ПР-2-07-18 к договору, в соответствии с которым договор продлен на новый срок с **** по **** включительно. **** от ответчика поступило заявление о досрочном расторжении договора с ****. **** сторонами был подписан акт приема-передачи **, в соответствии с которым арендатор (ответчик) возвратил, а арендодатель (истец) принял помещение, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: ***». При приеме – передаче помещения сторонами установлено, что помещению причинен ущерб по вине арендатора. Стоимость восстановительного ремонта составила 114 429 руб. 85 коп. На момент расторжения договора у ответчика имелась задолженность по договору в размере 9 207 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 8 509 руб. 44 коп., задолженность по пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей – 697 руб. 77 коп. **** истец в адрес ответчика направил претензию с требование погасить сумму задолженности в размере 123 637 руб. 06 коп., однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступало, сумма задолженности ответчиком не погашена. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту жительства (регистрации) с учетом данных адресно-справочного отдела по ***, судебная корреспонденция не вручена, «срок хранения истек». Иными данными для извещения ответчика суд не располагает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировалась почтовой службой о поступлении в ее адрес почтового извещения, однако не являлась за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения почтовой корреспонденции соблюдены с учетом изменений от ****). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялась от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что **** между ООО «ТЦ Флагман 4» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды ** по условиям которого арендодатель передал во временное владение нежилое помещение, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: *** *** (л.д. 7-10).

**** истец передал помещение ответчику, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 12).

**** ООО «ТЦ Флагман 4» реорганизован в форме присоединения к нему ООО «МЕТА-БИЛЗ» и ООО «МЕТА-БИЛЗ» является его правопреемником. 

**** ООО «МЕТА-БИЛЗ» реорганизован в форме присоединения к нему ЗАО «ТРУД» и ЗАО «ТРУД» является его правопреемником. 

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендодателю плату по договору каждый месяц до 15 числа. 

Согласно п. 4.1.3 договора аренды, арендатор вправе прекратить действие настоящего договора, не дожидаясь истечения согласованных сторонами в договоре сроков аренды, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 90 календарных дней до желаемой даты прекращения договора. Арендатор обязан освободить помещение в последний день указанного срока и передать помещение арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора. 

**** от ответчика поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды с **** (л.д. 17), в связи с чем договор между сторонами был расторгнут ****.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что долг ответчика перед истцом составляет: задолженность по арендной плате – 8 509 руб. 44 коп., задолженность по пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей – 697 руб. 77 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчета заявленных требований со стороны ответчика не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что согласно п.п. 4.3, 4.5 договора аренды, арендатор оплачивает сумму затрат, необходимую для восстановления помещения, арендатор обязан полностью компенсировать затраты арендодателя по восстановлению помещения, в случае если помещению причинен ущерб. 

Согласно акту приема-передачи от **** установлено, что арендуемому ответчиком помещению был причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта по расчету истца составила 114 429,85 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчета заявленных требований со стороны ответчика не представлено. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 3 672 руб. 74 коп (л.д. 4). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ТРУД» денежные средства в размере 123 637 руб. 06 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 672 руб. 74 коп., а всего 127 309 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова 

Решение в окончательной форме принято ****