УИД: 04RS0007-01-2024-007697-42

Дело № 2-249/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Пиноеве С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.10.2008г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поскольку квартира была приобретена в том числе за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату, денежные средства были перечислены продавцу позже, на квартиру наложение обременение. Установлено, что до настоящего времени обременение на квартиру продавцом не снято. Расчет с ответчиком был произведен в полном объеме, в досудебном порядке ответчика найти не удалось. 

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Ранее принимая участие в деле, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управление Росреестра по РБ по доверенности ФИО5 на судебное заседание не явилась, ранее принимая участие в деле, представила письменные пояснения по иску. 

ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало. 

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основанием указан договор купли-продажи от 03.10.2008г.

Согласно договора купли-продажи от 03.10.2008г., заключенного между ФИО2– продавец и ФИО1, ФИО3– покупатель, в п.5 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 530 000 руб. Расчет осуществляется следующим образом: денежные средства в размере 146 205 руб. выплачиваются в день подписания договора из личных средств покупателя, 1 383 795 руб. передается после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии УВ ... от 26.08.2008г., выданному Управлением основных фондов и капитального строительства МЧС России, через целевой блокированных счет покупателя (п.6 договора).

Согласно расписке от 03.08.2008г. денежные средства в размере 146205 руб. переданы продавцу ФИО2 Из расписки от 06.11.2008г. денежные средства по жилищному сертификату в размере 1 383 795 руб. продавец получила, оплата за квартиры произведена полностью, претензий не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО2 не снято.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками и государственным жилищным сертификатом серии УВ ... от 26.08.2008г., заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2025г.

Судья С.С. Калмыкова