№ 2-1095/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре О.А. Крутиковой, 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Гамма» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гамма» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обосновании указав, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 56-56/001-56/001/033/2015-1263/1 от 08.09.2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственником МКД № 5 по 

<

адрес> от 15.10.2015 года, собственниками был утвержден договор управления на предложенных условиях, а также дополнительный объем работ по устранению строительных недостатков МКД, которые не вошли в стоимость утвержденного договора управления. Был утвержден акт № 1 Перечень строительных недостатков от 15.10.2015 года, который финансируется за счет дополнительных взносов и является приложением к договору управления. На основании данного решения общего собрания собственников ООО УК «Гамма» производит собственникам начисление дополнительного взноса на устранение строительных недостатков. Взыскателем является ООО УК «Гамма», осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 00045 от 24.04.2015 года. Деятельность по управлению в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 01.11.2015 года и по настоящее время осуществляет ООО УК «Гамма». До настоящее момента, задолженность ФИО2 в период с 01.11.2015 года по июнь 2017 года включительно в размере 109201 рубль 7 копеек не погашена. В результате возникшей задолженности образовалась пеня в размере 8656 рублей 93 копейки. 

Просит суд взыскать с ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> свою пользу в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также дополнительный взнос на устранение строительных недостатков за период с 01.11.2015 года по июнь 2017 года включительно в размере 109201 рубль 07 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года 8656 рублей 93 копейки. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 3557 рублей 18 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 частично исковые требования признала. Дополнительно пояснила, что ООО УК «Гамма» оказывает услуги не в полном объеме. Неоднократно обращалась в управляющую компанию с целью произвести реструктуризацию возникшей задолженности, однако ей было отказано. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 08.09.2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2018 года.

01.11.2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Управляющей организации от 15.10.2015 года, между ООО УК «Гамма» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № 080 управления многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 настоящего договора управляющая организация по заданию собственников в течении установленного настоящим договором срока за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном настоящим договором; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в порядке. установленном настоящим договором; осуществлять иную, определенную в настоящем договоре деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с п.8.2 вышеуказанного договора, месячная стоимость комплекса выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяется управляющей организацией ежемесячно, как сумма месячной оплаты, указанной в платежном документе. Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что себестоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, на дату заключения настоящего договора составляет 35 рублей за 1 кв.м. площади помещения с последующим изменением с 01.07.2015 года. 

Согласно акту от 15.10.2015 года, составленному при выявлении строительных недостатков, комиссией в составе представителя ООО УК «Гамма», инженера по ремонту П.В.И., инженера-энергетика Ш.М.З., мастера Ф.С.А., архитектора МО Нежинского сельсовета С.Т.А., и.о. директора ПМ ЖКХ с. Нежинка К.Е.Н. и собственника жилого помещения № К.Г.., стоимость восстановительного незаконченных и аварийных работ предварительно составила 512007 рублей. 

В соответствии с актом о приемке выполненных работ за сентябрь 2017 года, сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда) составила 473811 рублей. 

Согласно оборотно-сальдовой стоимости лицевого счета ФИО2, за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года, у ответчика ФИО2 возникла задолженность по неоплате коммунальных услуги расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> 

В период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года ответчик не оплачивала в необходимом объеме содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее образовалась задолженность за этот период в сумме 109201 рубль 07 копеек. Факт образования задолженности подтверждается подробной выпиской из лицевого счета ответчика.

Установлено, что размер платы за содержание жилого помещения определен управляющей компанией на основании Решения Совета депутатом МО Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области № 186 от 19.12.2014 года, Приказа департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 25.12.2014 года № 160-э/э, Постановления администрации МО Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области № 949-п от 19.11.2014 года, Постановления от 17.08.2012 года № 686-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Оренбургской области, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Суд признает представленный расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества правильным, возможным применение муниципального тарифа, что не нарушает права ответчика. 

Истцом суду представлены договор управления № 080 от 01.11.2015 года, перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, план дополнительных работ по устранению строительных недостатков от 01.11.2015 года, акт выявленных строительных недостатков от 15.10.2015 года, акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2017 года.

На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от 15.10.2015 года утвержден перечень строительных недостатков, который является дополнительным объемом работ по ремонту МКД не вошедших в стоимость утвержденного договора управления.

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от 10.11.2015 года утвержден предварительный сметный расчет, как приложение к договору Управления №080 от 01.11.2015 года на сумму 1157600 руб. сроком оплаты с 01.01.2016 года -31.12.2017 года равными частями на 1 кв.м. площади помещений, а проведение работ по утвержденному плану производится при условии 100 % финансирования в 2017-2018 годах.

Указанный протокол принят в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ в пределах компетенции общего собрания собственников, является обязательным для исполнения, в том числе ответчиком. 

Доказательств ненадлежащего выполнения функций управляющей организацией в спорный период в материалы дела не представлено.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению платы коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года у нее образовалась задолженность перед управляющей компанией в сумме 109201 рубль 07 копеек, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взысканию с ФИО2 в пользу истца вышеназванную задолженность. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом суду был представлен расчет пени за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года на сумму 8656 рублей 93 копейки. Суд соглашается с представленным расчетом и взыскивает указанную сумму с ФИО2 в пользу ООО УК «Гамма».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1778 рублей 59 копеек и при подаче судебного приказа в размере 1778 рублей 59 копеек.

Поскольку исковые требования ООО УК «Гамма» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 109201 рубль 07 копеек удовлетворены, соответственно государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика составляет 3384 рубля 03 копейки.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 173 рубля 15 копеек по платежному поручению № 402 от 28.02.2018, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации должна быть возвращена истцу ООО УК «Гамма» налоговым органом - получателем платежа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Гамма» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Гамма» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, дополнительный взнос на устранение строительных недостатков за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года в размере 109201 рубль 07 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.11.2015 года по 30.06.2017 года сумму в размере 8656 рублей 93 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 3384 рубля 03 копейки.

Возвратить истцу ООО Управляющая компания «Гамма» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 173 рублей 15 копеек по платежному поручению № 402 от 28.02.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 г.

Судья Ж.В. Афанасьева