Дело номер(2-3915/2024)

УИД: 23RS0номер-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 о понуждении уплаты целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Аудит» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика уплатить истцу целевой взнос в размере 55 000 рублей и взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО1 является собственником доли 3/10 нежилого помещения номер этажа номер гаражного бокса номер общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0205005:4287, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, на заключение договора с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрана уполномоченная Управляющая компания - ООО «Строй-Аудит». Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан уплатить целевой взнос в размере 110 000 рублей в Управляющую компанию. Ответчик оплатил 55 000 рублей, при этом остаток целевого взноса в размере 55 000 рублей ответчик до настоящего времени не оплатил, на претензию истца не реагирует. 

Представитель истца ООО «Строй-Аудит» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена своевременно и надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420095304481, ДД.ММ.ГГГГ повестка возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела, суд определил в судебном заседании о рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ООО «Строй-Аудит» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение номер общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0205005:42872, расположенное по адресу: 

<

адрес> гаражный бокс номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывает, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289,290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.

Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосовВ силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

Судом установлено, что были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом номер общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом номер общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения:

1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 23:49:0205005:1301) по адресу: 

<

адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>;

2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 23:49:0205005:1301) по адресу: 

<

адрес>, на заключение вышеназванного договора (далее - уполномоченная Управляющая компания).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, был соблюден.

В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, на заключение договора с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит», ИНН 

<

***>.

Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 110 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Аудит» посредством Почты России было направлено ответчику дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчик обязан внести сумму целевого взноса в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено 55 000 рублей, а остаток целевого взноса в размере 55 000 рублей ответчику необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 до настоящего времени не оплатил остаток целевого взноса. На претензию истца не реагирует. 

Обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, требования истца о взыскании целевого взноса законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, что подтверждается соответствующими документами, представленными в дело. Данные суммы также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 о понуждении уплаты целевого взноса, удовлетворить.

Обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию - ООО «Строй-Аудит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Аудит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, всего взыскать 34 000 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.Ю. Рубцова 

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.Ю. Рубцова