К делу № 2 - 275/2025

Уид 23RS0033-01-2025-000110-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14.02.2025 пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просил признать за ним право собственности на ? часть земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 10000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ? часть трансформаторной подстанции, количество этажей – 1, общей площадью 2,2 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ? часть нежилого здания, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общей площадью 17,6 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, северо-западная промзона; ? часть эстакады под ремонт автомобилей, назначение: нежилое, общей площадью 22,5 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> ? часть нежилого здания, общей площадью 56,4 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ? часть нежилого здания, общей площадью 169,7 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 9208 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 29.06.2023 между ним и ответчиком был заключен договор денежного беспроцентного займа на сумму 3 000 000 рублей, сроком возврата долга до 29.06.2024.

Согласно условиям данного Договора, в случае если Заемщик не возвращает Займодавцу сумму займа до 29.06.2024, то Заемщик обязан в срок не позднее трех месяцев переоформить на Займодавца принадлежащее ему имущество в виде ? доли указанных объектов. 

31.10.2024 истец с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанных долей имущества, со сроком заключения основного договора до 02.12.2024, однако в срок, обусловленный Договором, ответчик долг не вернул, основной договор купли-продажи недвижимости не заключил, в связи с чем, истец вынужден обратиться суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, своего отношения к спору не выразил. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 – собственник второй доли спорного имущества, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, о месте и времени судебного заседания была надлежащим образом уведомлен. 

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Статьей 12 ГК РФ прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает другой в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полеченную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договором займа предусмотрено, что в случае не возврата денежных средств истцом ответчику, последний имеет право требовать от истца в срок не позднее трех месяцев переоформить на Займодавца вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае; неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или з возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой пещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п.п.5, 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть вынужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

В силу п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передачи товара в установленный срок (ст.457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, праве собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 31.10.2024 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ? доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно условиям данного договора, основной договор должен быть заключен в срок до 02.12.2024.

Из условий предварительного договора следует, что цена отчуждаемой вышеуказанной недвижимости определена соглашением сторон и окончательно составляет 3 000 000 рублей. Недвижимость, указанная в п. 1. Договора будет приобретаться Покупателем у Продавца за счет наличных средств, которые переданы Продавцу 29.06.2023 по договору займа, а Продавец передаст покупателю в свою очередь указанную недвижимость (1/2 долю). 

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 

Согласно представленным выпискам их ЕГРН, ответчик является собственником ? доли спорного имущества, в связи с че, суд не усматривает независящих от него препятствий для заключения основного договора купли-продажи и передачи оплаченного имущества в собственность истца. В связи с чем, суд пришел к выводу о недобросовестности действий ответчика при исполнении обязательств, как продавца, злоупотреблении им своими правами, что прямо запрещено статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

При этом в судебном заседании было установлен факт того, что истцом ответчику была произведена оплата установленной сторонами суммы в размере 3 000 000 рублей в счет купли-продажи спорных долей по предварительному договору от 31.10.2024, т.е. со стороны истца имела место оплата полной продажной стоимости имущества (по договору займа от 29.06.2023), следовательно, истцом обязательства по оплате цены исполнены в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.

Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истец не может из-за бездействия продавца по причине, свидетельствующей о его уклонении в заключении основного договора купли-продажи, зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд, удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в следующем имуществе:

- трансформаторной подстанции, количество этажей – 1, общей площадью 2,2 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- нежилом здании, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общей площадью 17,6 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- эстакады под ремонт автомобилей, назначение: нежилое, общей площадью 22,5 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилом здании, общей площадью 56,4 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилом здании, общей площадью 169,7 кв,м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 

- земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 10000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 

- земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 9208 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенном по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для гашения соответствующих записей о правах ответчика ФИО2 на вышеуказанные ? доли и регистрации на них права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: