Дело № 2-181/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 06 мая 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

При секретаре Малинкиной Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где он зарегистрирован и проживает с 30.08.1988 г. Квартира перешла к нему на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.1994 года.

Квартира была предоставлена истцу колхозом «Прожектор». Вместе с квартирой был предоставлен земельный участок, на котором расположена квартира и необходимые для ее использования объекты недвижимости (баня, хлев, гараж и т.д.), но документы в то время не выдавались.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая ему, составляет 971 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, участок 1. Земельный участок находится в фактическом владении истца, начиная с 1988 года, на данном участке построена баня, гараж и хлев, остальная часть участка обрабатывается и используется в качестве «огорода», земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором.

Истец обратился в администрацию Уренского муниципального района с целью оформления права собственности на данный земельный участок, где ему разъяснили, что в настоящее время невозможно формирование земельного участка под одноэтажным многоквартирным жилым домом, т.к. по данному адресу: 

<

адрес>, участок 2 площадью 680 кв.м., оформлен в собственность ФИО2, включая земельный участок под частью данного многоквартирного дома. В связи, с чем истцу необходимо провести межевание его земельного участка, а затем обратиться в суд для признания права собственности на его земельный участок в судебном порядке. 

Собственник участка № ФИО2 никаких прав на его земельный участок не заявляет. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 971 кв.м., кадастровый №. по адресу: 

<

адрес>, участок 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2017 года, согласно договора купли-продажи от 07.12.1994 г.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ). 

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уч.1 согласованы и ему присвоен кадастровый №. 

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 971 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин