Дело № 2-1315/2017 

Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 26 июня 2017 года 

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи 

при секретаре 

Ноздрина В.В., 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО4 ФИО5 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, убытков, 

установил:

истцы ФИО3 ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, убытков. В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес> (далее – спорная квартира). В сентябре 2012 года по предписанию о немедленном освобождении квартиры в связи с угрозой обрушения, истцы покинули жилое помещение. Постановлением Администрации Северодвинска от 17 апреля 2014 года земельный участок, жилые и нежилые помещения 

<

адрес> изъяты путем выкупа для муниципальных нужд. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком не определены. Истцы предполагают, что стоимость их квартиры равна 3000000 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов выкупную стоимость спорной квартиры в размере 1000000 каждому; взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию в размере 27500 руб. за утраченное имущество, находящееся в спорной квартире.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика Администрации Северодвинска и третьего лица КУМИиЗО Администрации Северодвинска ФИО6 полагала иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснение представителя ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения - 

<

адрес>, каждый в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В сентябре 2012 года по предписанию о немедленном освобождении квартиры в связи с угрозой обрушения дома, собственники покинули жилое помещение. Постановлением Администрации Северодвинска от 17 мая 2013 года №198-па дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации Северодвинска от 17 апреля 2014 года земельный участок, жилые и нежилые помещения в доме 

<

адрес> изъяты путем выкупа для муниципальных нужд. Данное решение в соответствии с уведомлением от 05 мая 2014 года зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком не определены. До настоящего времени выкупная цена жилого помещения не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения по данному вопросу между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции на дату спорных правоотношений) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п. 6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7). Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (п. 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10).

По ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ..... ООО «Норд Эксперт» от 10 мая 2016 года, рыночная стоимость каждой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, по состоянию на 10 мая 2017 года составляет 910800 руб.

Сторонами рыночная стоимость 1/3 доли объекта оценки рассчитанная экспертом ООО «Норд Эксперт» не оспаривалась.

В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов выкупную цену, включающую в себя рыночную стоимость жилого помещения, в размере 910800 руб.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд в целях соблюдения баланса прав сторон, полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что право истцов на спорное жилое помещение прекращается после выплаты ответчиком в пользу каждого истца присужденной компенсации.

В обоснование доводов о взыскании с ответчика стоимости утраченного имущества истцы указали, что в сентябре 2012 года они вынуждены были покинуть свою квартиру, оставив в квартире мебель и иное имущество на сумму 82500 руб. Полагают, что ответчик должен возместить каждому из истцов по 27500 руб. от стоимости утраченного имущества.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд отмечает, что истцами не представлено доказательств того, что их имущество утрачено в том числе по вине ответчика, незаконность действий ответчика.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации за утраченное имущество.

Таким образом, исковые требования истцов удовлетворены на 88,64% (910800 * 3 = 2732400) * 100 / (3000000 + 82500).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 20930 руб. 56 коп. (23613 * 88,64%).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО4 ФИО5 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО3, ФИО4 ФИО5, в связи с изъятием для муниципальных нужд рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 2732400 (два миллиона семьсот тридцать две тысячи четыреста) руб. по 910800 (девятьсот десять тысяч восемьсот) руб. в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО4 ФИО5 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО2 

<

адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 20930 (двадцать тысяч девятьсот тридцать) руб. 56 коп.

В удовлетворении требований ФИО3 ФИО4 ФИО5 о взыскании выкупной цены за изъятое жилое помещение в размере 267600 руб., а также компенсации за утраченное имущество в размере 82500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ноздрин