Дело № 2-1911/2024 УИД 59RS0006-02-2023-003699-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 июля 2024 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания С.,

с участием представителей истца ТСЖ «Терем» ФИО1, ФИО2, по доверенности, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, по устному ходатайству

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Терем» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

Товарищество собственников жилья «Терем» (далее ТСЖ «Терем») обратилось в суд с иском к наследникам умерших ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ФИО6 и ФИО7 проживали и являлись собственниками 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Терем». На ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по июнь 2023 года в сумме 82815,93 руб., пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30215,87 руб. По взносам на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ, за период с февраля 2020 года по июль 2023 года задолженность составляет 25070,28 руб., пени (на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 4146,78 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Терем» просит взыскать солидарно с наследников ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по июнь 2023 года в сумме 82815,93 руб., пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30215,87 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга до фактического погашения задолженности. Задолженность по взносам на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ, за период с февраля 2020 года по июль 2023 года в размере 25070,28 руб., пени (на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 4146,78 руб. а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга до фактического погашения задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно за счет наследственного имущества ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 82815,93 руб., пени в размере 37856,89 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга до фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4045 руб. Взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 25070,28 руб., пени в сумме 5880,50 руб. а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга до фактического погашения задолженности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

В судебном заседании представители ТСЖ «Терем» поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3, его представитель, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой ТСЖ. Указывали на неверный расчет задолженности, истечение срока исковой давности по требованиям истца, завышенный размер пени. 

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 210, 249, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Терем» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений многоквартирного дома в спорный период и по настоящее время (л.д. 18-36).

Согласно выписке по лицевому счету 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, за период с января 2020 года по июль 2023 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 82815,93 руб., пени – 37856,89 руб. (л.д. 19-20 т.2).

Согласно выписке по лицевому счету 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, за период с февраля 2020 года по июль 2023 года имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25070,28 руб., пени – 5880,50 руб. (л.д. 22-23 т.2).

ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.16-17).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, 85 т.1).

Из наследственных дел №, № следует, что наследниками после смерти ФИО6, ФИО7 являются ФИО3, ФИО5 (л.д. 42-43, 85-88 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО6 (л.д.59-61 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО7 (л.д.109-113 т.1).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами (пункт 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (пункт 3 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по общему правилу при наследовании имущество умершего лица переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, то есть наследование относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей. В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя, включая его долги в пределах стоимости наследственного имущества. При этом в состав наследства входят только те имущественные обязанности наследодателя, включая его долги, которые имели место, то есть существовали или возникли на момент открытия наследства - дату смерти наследодателя. Если у наследодателя на момент его смерти имелись имущественные обязанности, в том числе долги, то такие обязанности переходят к его наследникам, принявшим наследство, а в случае их отсутствия - правообладателю выморочного имущества.

Расчет суммы основной задолженности за период с января 2020 года по июль 2023 года по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, а также за период с февраля 2020 года по июль 2023 года по внесению взносов на капитальный ремонт, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиками не предоставлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

При этом, исходя из данных лицевого счета, задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире по адресу 

<

адрес>, в указанном истцом размере, имеется за период января 2020 года по январь 2022 года, а не с декабря 2019 по июнь 2023 года, как указано истцом.

Начиная с февраля 2022 года, задолженность погашалась ответчиками.

Исходя из приведенных положений закона, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно.

С учетом изложенного, задолженность ФИО6 по указанным платежам пропорциональная размеру ее доли в праве собственности, имевшаяся на дату ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность ФИО7, пропорциональная размеру ее доли в праве собственности, имевшаяся на дату ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Исходя из выписки по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО6) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья ФИО6 и ФИО7 (период с января 2020 года по сентябрь 2020 года) составляла 22213,99 руб. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом право собственности по ? доли в квартире по адресу 

<

адрес> возникло у ответчиков ФИО3, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 обязаны самостоятельно, как собственники, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, пропорционально своей доле.

Таким образом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь, до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3133,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 464,30 руб. (3598,35 руб. задолженность за октябрь 2020 года / 31 день в месяце * 4 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона каждый ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Материалами дела установлено, что у собственников квартиры по адресу 

<

адрес> имеется задолженность по оплате предоставленных ТСЖ «Терем» коммунальных услуг за период с января 2020 года по январь 2022 года, а также внесению взносов на капитальный ремонт с февраля 2020 года по июль 2023 года.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском ТСЖ «Терем» обратилось в суд 31.10.2023, таким образом, за пределами трехлетнего срока исковой давности, находится задолженность, образовавшаяся в период с января 2020 года по сентябрь 2020 года.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части к ответчику ФИО3

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5, задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг за октябрь 2020 года, в сумме 3133,95 руб.

Поскольку ответчиком ФИО5 ходатайств о применении срока исковой давности суду не заявлялось, задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года подлежит взысканию с ответчика ФИО5, в размере 22213,99 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 обязаны самостоятельно, как собственники, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, пропорционально своей доле.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 464,30 руб. (3598,35 руб. задолженность за октябрь 2020 года / 31 день в месяце * 4 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям вправе собственности (по ? доли), т.е. в сумме 59,97 руб., с каждого.

В период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> являлись ФИО7 (размер доли в праве ?), ФИО3 (размер доли в праве ?), ФИО5 (размре доли в праве 1/4), которые были обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности.

Общий размер задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес>, за период с ноября 2020 года по декабрь 2021, года составил 52182,42 руб.

Задолженность ФИО7 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО7) пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру составляет 26091,21 руб. 

В указанном размере задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, как наследников.

Оставшаяся задолженность за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 26091,21 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО5 пропорционально их долям в праве собственности на квартиру (1/4 доли в праве), по 13045,60 руб., с каждого из ответчиков.

Также подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшая после смерти ФИО7, за январь 2022 года, в общем размере 5053,39 руб., с ответчиков ФИО3, ФИО5, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, исходя из ? доли в праве каждого из ответчиков, по 2526,69 руб. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по июль 2023 года составляет 25070,28 руб.

Ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Требования истца о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля по сентябрь 2020 года заявлены к ответчику ФИО3 за пределами сроков исковой давности.

Исходя из указанных положений закона к ФИО3 и ФИО5, как к новым собственникам квартиры по адресу 

<

адрес> перешло обязательство предыдущих собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, пропорционально их долям в праве собственности.

Таким образом задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по июль 2023 года в размере 20525,08 руб., подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в равных долях, пропорционально их долям в праве собственности, по 10262,54 руб.

Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 4545,20 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО5

Ответчиком ФИО3, со ссылкой на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду представлена справка о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем ТСЖ «Терем», в которой помимо прочего указано, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, капитального ремонта нет. (л.д.196 т.1).

Между тем, указанная справка является недостоверным доказательством по делу, поскольку содержит недостоверные сведения.

Согласно представленным в материалы дела лицевым счетам за собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес> числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт с января 2020 года и февраля 2020 года соответственно. 

Факт внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в оспариваемый период стороной ответчика не подтвержден и стороной истца отрицался. Судом оказывалось содействие ответчику в предоставлении доказательств: истребовались сведения о движении денежных средств по счетам ФИО6 и ФИО7 в кредитных учреждениях. При этом из указанных сведений не следует, что ФИО6 и ФИО7 вносились платежи в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ «Терем».

Согласно пункту 14 и пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 474 установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При расчете пени истцом указанные положения нормативных правовых актов учтены.

Расчет пени произведен истцом неверно. При расчете пени не учтена задолженность каждого из ответчиков и перешедшая им по наследству.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени по задолженности за период с января 2020 года по апрель 2020 года, так как находятся за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части задолженности, оставшейся после смерти ФИО6 и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части задолженности оставшейся после смерти ФИО7, т.е. за период, необходимый для принятия наследства, не подлежат взысканию с ответчиков.

Таким образом расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ будет следующий:

По задолженности ФИО6 с января 2020 года по сентябрь 2020 года, пени подлежащие взысканию с ФИО5:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

22 213,99 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

22 213,99 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

22 213,99 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

22 213,99 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

422,07 р. 

22 213,99 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1097 

9,50 % 

1/130 

22 213,99 ? 1097 ? 1/130 ? 9.5% 

17 807,93 р. 

Сумма пени по всей задолженности: 18 230,00 руб. 

По задолженности ФИО6 за октябрь 2020 года, пени подлежащие взысканию с ФИО5 и ФИО3:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

3 358,46 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

3 358,46 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

3 358,46 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

3 358,46 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

63,81 р. 

3 358,46 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1097 

9,50 % 

1/130 

3 358,46 ? 1097 ? 1/130 ? 9.5% 

2 692,32 р. 

Сумма пени: 2 756,13 руб.По задолженности ФИО8 за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года, пени подлежащие взысканию с ФИО5 и ФИО3: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

26 091,21 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

26 091,21 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

26 091,21 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

26 091,21 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

495,73 р. 

26 091,21 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

666 

9,50 % 

1/130 

26 091,21 ? 666 ? 1/130 ? 9.5% 

12 698,39 р. 

Сумма пени: 13 194,12 руб. 

По задолженности каждого из ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с октября 2020 года, исходя из права собственности на ? доли в праве:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

116,10 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

116,10 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

116,10 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

116,10 ? 59 ? 1/300 ? 9.5% 

2,21 р. 

116,10 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1247 

9,50 % 

1/130 

116,10 ? 1247 ? 1/130 ? 9.5% 

105,80 р. 

1 173,51 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

1 173,51 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

1 173,51 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

1 173,51 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

22,30 р. 

1 173,51 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1205 

9,50 % 

1/130 

1 173,51 ? 1205 ? 1/130 ? 9.5% 

1 033,37 р. 

1 356,52 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

1 356,52 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

1 356,52 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

1 356,52 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

25,77 р. 

1 356,52 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1175 

9,50 % 

1/130 

1 356,52 ? 1175 ? 1/130 ? 9.5% 

1 164,78 р. 

1 417,27 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

1 417,27 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

1 417,27 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

1 417,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

26,93 р. 

1 417,27 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1147 

9,50 % 

1/130 

1 417,27 ? 1147 ? 1/130 ? 9.5% 

1 187,94 р. 

1 302,79 

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

1 302,79 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

1 302,79 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

1 302,79 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

24,75 р. 

1 302,79 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1114 

9,50 % 

1/130 

1 302,79 ? 1114 ? 1/130 ? 9.5% 

1 060,57 р. 

813,25 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

813,25 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

813,25 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

813,25 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

15,45 р. 

813,25 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1086 

9,50 % 

1/130 

813,25 ? 1086 ? 1/130 ? 9.5% 

645,41 р. 

676,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

676,18 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

676,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

676,18 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

12,85 р. 

676,18 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1055 

9,50 % 

1/130 

676,18 ? 1055 ? 1/130 ? 9.5% 

521,31 р. 

547,38 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

547,38 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

547,38 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

547,38 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

10,40 р. 

547,38 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1023 

9,50 % 

1/130 

547,38 ? 1023 ? 1/130 ? 9.5% 

409,21 р. 

493,35 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

493,35 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

493,35 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

493,35 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

9,37 р. 

493,35 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

994 

9,50 % 

1/130 

493,35 ? 994 ? 1/130 ? 9.5% 

358,36 р. 

499,89 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

499,89 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

499,89 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

499,89 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

9,50 р. 

499,89 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

963 

9,50 % 

1/130 

499,89 ? 963 ? 1/130 ? 9.5% 

351,79 р. 

500,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

500,00 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

500,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

500,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

9,50 р. 

500,00 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

932 

9,50 % 

1/130 

500,00 ? 932 ? 1/130 ? 9.5% 

340,54 р. 

776,93 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

776,93 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

776,93 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

776,93 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

14,76 р. 

776,93 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

902 

9,50 % 

1/130 

776,93 ? 902 ? 1/130 ? 9.5% 

512,12 р. 

964,29 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

964,29 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

964,29 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

964,29 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

18,32 р. 

964,29 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

872 

9,50 % 

1/130 

964,29 ? 872 ? 1/130 ? 9.5% 

614,48 р. 

1 073,26 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

1 073,26 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

1 073,26 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

1 073,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

20,39 р. 

1 073,26 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

841 

9,50 % 

1/130 

1 073,26 ? 841 ? 1/130 ? 9.5% 

659,60 р. 

Сумма пени по всей задолженности: 9 187,78 руб., подлежащая начислению каждому из ответчиков.По задолженности каждого из ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с октября 2020 года, исходя из права собственности на 1/2 доли в праве: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

2 526,69 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

2 526,69 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

2 526,69 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

2 526,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

48,01 р. 

2 526,69 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

810 

9,50 % 

1/130 

2 526,69 ? 810 ? 1/130 ? 9.5% 

1 495,61 р. 

Сумма пени по всей задолженности: 1543,62 руб., подлежащая начислению каждому из ответчиков.

Расчет пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт произведен истцом верно, пени составляет 5880,50 руб. (л.д. 22-23 т.2).

Таким образом размер пени подлежащий взысканию с ФИО3 и ФИО5 солидарно составляет 15950,25 руб., размер пени подлежащий взысканию с ФИО3 составляет 13671,65 руб., размер пени подлежащий взысканию с ФИО3 составляет 31901,65 руб.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков пени в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 37856,89 руб., в связи с невнесением взносов на капитальный ремонт 5880,50 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера пени, подлежащей взысканию, разрешая которое суд приходит к следующему. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, при разрешении вопроса об уменьшении размера пени принимает во внимание отсутствие наступивших негативных последствий, учитывая, приведенные выше разъяснения, все существенные обстоятельства дела, то что задолженность по оплате ЖКУ и образовалась, в том числе по вине предыдущих собственников, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о том, что пени в заявленном истцом размере 37856,89 руб. в связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, и 5880,50 руб., в связи с задолженностью по внесению взносов на капитальный ремонт, подлежит снижению.

С учетом снижения с ФИО3, ФИО5, подлежит взысканию солидарно пени, начисленная на сумму задолженности ФИО6 и ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, солидарно, в сумме 6000 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной судом задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Также с каждого из ответчиков подлежит взысканию пени на сумму их личной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 6000 руб. с каждого, а также пени, начисляемые на остаток взысканной судом задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с каждого из ответчиков подлежит взысканию пени, начисленная на сумму задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, в сумме 2500 руб., с каждого из ответчиков, а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности по внесению платежей за капитальный ремонт, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024

Суд считает, что данный размер пени не нарушает баланс интересов сторон, т.к. не ведет к освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению истцом пени в чрезмерно завышенном размере, исходя из обстоятельств образования задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина, исходя из размера заявленных исковых требований в сумме 4045 руб.

С учетом изложенного расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 4045 руб., в равных долях по 2022,50 руб., с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) в пределах стоимости наследственного имущества, задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за октябрь 2020 года, в сумме 3358,46 руб., за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 26091,21 руб., пени в сумме 6000 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за октябрь 2020 года в сумме 59,97 руб., задолженность за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 13045,60 руб., задолженность за январь 2022 года в размере 2526,69 руб., пени в сумме 6000 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024;

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по июль 2023 года в размере 10262,54 руб., пени в сумме 2500 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности по внесению платежей за капитальный ремонт, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 22213,99 руб., за октябрь 2020 года в сумме 59,97 руб., за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 13045,60 руб., за январь 2022 года в размере 2526,69 руб., пени в сумме 6000 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.07.2024

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 4545,20 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по июль 2023 года в размере 10262,54 руб., пени в сумме 2500 руб., а также пени, начисляемые на остаток взысканной задолженности по внесению платежей за капитальный ремонт, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Терем» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу в пользу Товарищества собственников жилья «Терем» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4045 руб., в равных долях по 2022,50 руб., с каждого из ответчиков.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.В. Мазунин