Гражданское дело № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Яранск Кировской области 01 июня 2017 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А. 

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Овчинниковой Т.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ они совместно с мужем ФИО3 купили у ФИО2 жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор купли - продажи заключен у нотариуса и им же удостоверен, ДД.ММ.ГГГГ дом передан по акту приема-передачи. После продажи дома продавец ФИО2 снялась с регистрационного учета и уехала жить к родственникам в 

<

адрес>. С даты приобретения дома по настоящее время ФИО1 совместно с мужем ФИО3 проживают в вышеуказанном доме и несут бремя содержания дома, уплачивают коммунальные платежи, ежегодно страхуют дом от несчастного случая, т.е. открыто владеют и пользуются домом. Однако при обращении в Росреестр в государственной регистрации права собственности на жилой дом, отказано по причине того, что не представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права продавца, возникшего до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающий документ на жилой дом продавца и нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку вышеуказанного жилого дома. 

Просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Овчинниковой Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна, подтвердила факт продажи в 

<

адрес> году ФИО3 жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, спора о праве не заявляет (л.д. 80).

Третье лицо ФИО3, супруг истца, в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями ФИО1 согласен, указал, что спорное имущество является совместно нажитым в браке с истцом, он на него не претендует, спора о праве не заявляет (л.д.68).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Яранского городского поселения Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась по заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, спора о праве не заявляет (л.д.51-52).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению. В отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины. При этом сообщил, что спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете (л.д. 53-55,66-67).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц и их представителей. 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

При рассмотрении настоящего иска суд учитывает разъяснения, данные в п. 59 Постановления от 29.04.2010 совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которых следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 продала за 

<

данные изъяты> руб. гр. ФИО3 жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен между сторонами полностью при подписании договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, согласно которому договор исполнен в полном объеме, стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имеют. Согласно договору купли-продажи вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Яранской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № и в бюро технической инвентаризации Яранского горисполкома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № стр. 127. (л.д.5-7). 

Сведения о том, что указанный договор купли-продажи в дальнейшем изменен, расторгнут, признан незаключенным либо недействительным отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилому дому (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу (местоположение): 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, кадастровый №, год постройки 

<

данные изъяты>, общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м., в сведениях о правообладателях объекта указана - ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.27-31). 

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь дома уточнена и составила 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, состоит на государственном кадастровом учете недвижимого имущества с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер родительского объекта №), расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.13-14), сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако 06.10.2008 ему отказано по причине отсутствия: заявления продавца о государственной регистрации права, заявления о государственной регистрации права продавца возникшего до введения в Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающего документа на жилой дом продавца и нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) на покупку указанного жилого дома (л.д.11), что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) и отзывом на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (л.д.53-55, 66-67).

Соответственно, государственная регистрация права собственности на спорный объект ни за ФИО2 ни за другими лицами не производилась, что подтверждается информацией третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, соседка истца, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО3 и ФИО1 приобрели у ФИО2 жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего времени и по настоящее время супруги совместно проживают в указанном доме, осуществляют ремонт дома, построили новый забор и ухаживают за огородом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, соседка истца, также подтвердила, что на протяжении многих лет супруги ФИО3 и ФИО1 проживают в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> и производят улучшения жилого дома.

Истец ФИО1 представила суду квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ серия СС № и страховые полисы от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия № о добровольном страховании строений, квартир, домашнего и другого имущества, принадлежащего гражданам, (страхователь ФИО3), объект страховании – все строения расположенные по адресу: 

<

адрес>; квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ серия № и страховой полис от ДД.ММ.ГГГГ серия № о добровольном страховании строений, квартир, домашнего/другого имущества, гражданской ответственности, (страхователь ФИО3) объект страхования - жилой дом и дополнительные строения (сени, ограда, хлев, баня) (л.д.22-23,81-85), а также домовую книгу для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, подтверждающий факт снятия ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета ФИО2, в связи с выбытием в 

<

адрес> и факт регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26, 86-102).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к договору купли-продажи и подтверждает факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., факт принятия истцом жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, и др. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства представленными стороной истца доказательствами подтвержден факт принадлежности ответчику спорного объекта недвижимости в период до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а соответственно и наличие права собственности у него на спорный объект независимо от наличия государственной регистрации данного права. 

В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Постановления от 29.04.2010 совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в п. 61) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

Факт исполнения договора купли - продажи, заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 (ее мужем ФИО3), в том числе исполнение продавцом своей обязанности по передаче спорного объекта недвижимости и исполнение покупателем своей обязанности по его оплате, нашел полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ суд учитывает, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом.

В данном случае препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю явилось отсутствие надлежащего подтверждения его права собственности на спорный объект недвижимости. Наличие такого права у продавца также нашло свое подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом ходатайства истца суд не рассматривает вопрос о распределении указанных судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наименование - жилой дом, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наименование - жилой дом, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.В. Швецова