Дело №2-2970/2025

27RS0004-01-2025-002381-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 августа 2025 г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., 

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО11, 

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> момента рождения, является сиротой, его опекуном являлась его бабушка, которая также проживает в спорном жилом помещении и была зарегистрирована в нем с 1972 года. Спорный жилой дом приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В указанном доме ФИО1 проживал с супругой ФИО9 ФИО1 умер в 1989 году, ФИО2 в 1983 году. ФИО2 приходилась матерью супругу бабушки истца ФИО6 Указанные лица проживали по спорному адресу с 1964 года. Бабушка выполняла все обязанности собственника земельного участка и жилого дома, осуществляла ремонт, производила садово-огородные работы на земельном участке, в дальнейшем владение истец осуществлял с бабушкой совместно. Поскольку мать супруга его бабушки с мужем проживали в незарегистрированном браке, она не смогла вступить в права наследования после смерти мужа. В настоящий момент домом владеет истец, несет обязанности собственника по содержанию дома, открыто и непрерывно им владеет, с учетом владения бабушкой владение осуществляется непрерывно, более 30 лет.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, поддержала дополнительные пояснения по иску, пояснила, что умерший собственник дома - ФИО1 являлся биологическим отцом ФИО4, однако отцовство при жизни не установил.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО11 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых указала на необоснованность заявленных требований, на отсутствие доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

В соответствии с положениями п.15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, площадь данного дома составляла 16,2 кв.м.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также справке ОУФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежал ФИО1, ФИО1 по данному адресу был зарегистрирован со ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, кроме него, были зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО13, ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями отца истца - ФИО13, являлись ФИО4, ФИО6

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО7 является внуком ФИО6

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску и.о. прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО6 об установлении юридического факта проживания требования прокурора удовлетворены, судом постановлено установить факт постоянного проживания ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении дела № ФИО6 поясняла, что по спорному адресу проживает с 1972 года с внуком ФИО7

Указанным решением суда установлено, что согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО6 об установлении факта проживания требования ФИО6 были удовлетворены частично, судом установлен факт проживания ФИО6 в 

<

адрес> в 

<

адрес> в период чрезвычайной ситуации, связанной с прохождением летнего паводка на реке Амур, выпадением большого количества осадков в виде дождя и подъемом уровня воды на реках территории 

<

адрес> в августе 2019 года.

При рассмотрении дела № ФИО6 пояснила, что указанный дом принадлежал родителям ее мужа (т.е. ФИО4), ФИО2 (ее свекровь) умерла в 1983 году, а ее гражданский муж ФИО1 умер в 1989 году; также по делу был допрошен в качестве свидетеля ФИО7, который пояснил, что зарегистрирован и проживает по указанному адресу с бабушкой ФИО6

Как следует из справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 30,2 кв.м, жилую 22,6 кв.м (ранее ощую площадь 29,8 кв.м, жилую площадь 22,6 кв.м) общая площадь указанного дома изменилась на 0,4 кв.м за счет перекладки отопительной печи.

Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 согласно распоряжению заместителя Мэра председателя комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р назначена попечителем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по учетам домовой книги на домовладение по спорному адресу зарегистрированы ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по н.в., ФИО5 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома общей площадью 29,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 22,6 кв.м., по адресу 

<

адрес>, является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 свои права в установленном порядке в Росреестре не зарегистрировал, после его смерти наследственных дел не открывалось, что подтверждается сведениями с сайта реестра наследственных дел. Наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением проведена проверка сведений ЕГРН в отношении здания по адресу: 

<

адрес>, уд. Приемная, 

<

адрес>, и на основании решения государственного регистратора прав в сведениях ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в части статуса записи с «Архивная» на «Актуальная». ЕГРН не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена регистрация за гр. ФИО1 жилого дома жилой площадью 22,6 кв.м, общей полезной площадью 29,89 кв.и по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного дома являлся ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из комиссионного акта АПУ горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр индивидуального жилого дома, построенного ФИО1 в 

<

адрес> на предмет приема в эксплуатацию, основные показатели по дому: жилая площадь 22,6 кв.м, полезная площадь 29,8 кв.м. Построенный дом комиссия считает принятым в эксплуатацию с общей оценкой выполненных работ.

В подтверждение доводов о несении обязанностей собственника ФИО7 представил квитанции и чеки ПАО «Сбербанк» об оплате за жилье и коммунальные услуги за 2009, 2012-2013, 2016, 2022, 2024-2025 г., ответ на запрос ОАО «Хабаровская горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ о замене опоры, акт программной конфигурации многотарифного электросчетчика от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки прибора учета АО «Хабаровская горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции и чеки-ордеры по уплате земельного налога за 1997-1998, 2010 гг.

По утверждению истца с 2007 г., т.е. более 18 лет, с семьей непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домом, несет бремя содержания имущества, в подтверждение чего представила платежные документы за жилье и коммунальные услуги, принимает меры к поддержанию его в исправном состоянии, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Доказательств того, что наследники ФИО1, или иные лица со дня его смерти принимали меры к принятию наследства или оформлению права собственности на спорную долю в ином, в том числе в судебном порядке, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение с 1964 года из владения истца и его семьи не выбывало, иные лица, имеющие намерения заявить права на спорную долю в квартире, в него не вселялись, бремя содержания имущества не несли, мер к защите нарушенных прав не предпринимали.

Таким образом, лица, имеющие право вступать в права наследования в установленном гражданским законодательством порядке, полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляли, интереса к имуществу не проявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, следовательно, длительное бездействие ответчика и иных лиц, свидетельствует об отказе от права собственности на данное имущество.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец ФИО7 и его семья более 18 лет владеет имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из его владения не выбывало, добросовестно, так как он предполагала, что владеет имуществом как собственным.

В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, а также других лиц к ФИО7 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствуют сведения и о том, что между истцом и иными лицами, которые имели право вступить в права наследования, определялся порядок пользования жилым помещением, производился раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, производился раздел жилого помещения в натуре.

При установленных по дел фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу давности владения им.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.С. Анфиногенова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.