Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 27 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2019 по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 ЪС.Н., ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН), установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 19.06.2015 года. 

В результате кадастровых работ площадь участка составила 546 кв.м, было выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 38 кв.м. Споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами № между истцом и ответчиком не имеется.

Для исправления реестровой ошибки истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, но получен отказ. 

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения смежных границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащихся в плане границ земельного участка от 28.05.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование встречных требований ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 435,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 19.06.2015 года.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 18.10.2019 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных углов земельных участков, что повлекло за собой наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 37 кв.м. По факту земельный участок с кадастровым номером № по отношению к земельному участку с кадастровым номером № не является смежным.

В декабре 2018 года был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу. 

Споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами № между истцом и ответчиком не имеется. Однако, уведомлением № от 17.01.2019 года было отказано в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

По встречному иску истец ФИО2 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения смежных границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, содержащихся в планах границ земельного участка от 28.05.2019 и от 18.10.2019, изготовленных кадастровым инженером ФИО5

Определением суда от 30.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено СДТ «Сокольи Горы».

В судебное заседание истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по первоначальному иску – представитель ответчика по встречному иску ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. При этом указала об отсутствии спора между сторонами по фактическим смежным границам земельных участков.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования. При этом указал, что спор по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствует. 

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснил, что споры по смежной границе земельных участков отсутствуют, земельный участок принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером №, фактически не имеет смежных землепользователей ФИО2 и ФИО4

Третьи лица администрация г.о. Самара, ФКП Росреестра по Самарской области, СДТ «Сокольи Горы» в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставляли.

Председатель СДТ «Сокольи Горы» ФИО6 в судебном заседании 08.11.2019 года полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что спорные границы в неизменном виде существуют более 20 лет, с момента их образования, по существующим фактическим границам споры, конфликты между смежными землепользователями ФИО4 и ФИО2 не возникали. Иных смежных землепользователей у данных лиц не имеется, от участка до водного объекта не менее 300 метров. 

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения администрации г. Самары от 09.12.1993 № 1736 ФИО7 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 500,0 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 14.01.1994 года (том 1 л.д. 136). На основании договора купли-продажи от 28.01.2014 года ФИО7 продал, а ФИО8 приобрел указанный земельный участок (том 1 л.д. 184). По договору купли продажи от 10.06.2015 года истец ФИО4 приобрела у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 190-191). Право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 26.06.2015 года, о чем сделана запись регистрации №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 137-138). 

Решением администрации г. Самары от 09.12.1993 года № 1736 ФИО9 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство № от 14.01.1994 года (том 1 л.д. 111). На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2013 года ФИО9 продала, а ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 435,20 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Сокольи Горы», о чем сделана запись регистрации № от 

<

дата> (том 1 л.д. 207-208, 206). Статус объекта по сведениям ЕГРН «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д. 139-142). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2006 года, выданного нотариусом ФИО10 и зарегистрированного в реестре № 3748, ФИО11 принадлежит земельный участок, предоставленный под садоводство, кадастровый №, земли населенных пунктов, площадью 557,80 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> На основании договора купли-продажи от 25.10.2006 года ФИО11 продала, а ФИО12 приобрела земельный участок без строений и сооружений, площадью 557,8 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли поселения, разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору дарения от 27.01.2015 года даритель ФИО12 безвозмездно передала одаряемому ФИО3 земельный участок, площадью 557,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> о чем сделана запись регистрации № от 01.04.2015 года. По сведениям ЕГРН граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, пересекает границы участков с кадастровыми номерами №.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности истца ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, ответчика - истца ФИО2 на участок с кадастровым номером 63:01:0312001:762, ответчика ФИО3 на участок с кадастровым номером № возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 28.05.2019 года, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено при определении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что повлекло за собой наложение на земельный участок с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Мир» 28.05.2019 года, площадь наложения составляет 38 кв.м. На плане границ земельного участка с кадастровым номером № приведены координаты поворотных углов земельного участка и уточненная площадь участка, которая составляет 546 кв.м. 

Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 18.10.2019 года установлено, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено в координатах поворотных углов земельного участка с кадастровым номером № также допущена реестровая ошибка, что повлекло за собой наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Мир» 18.10.2019 года, площадь наложения составляет 37 кв.м. На плане границ земельного участка с кадастровым номером № приведены координаты поворотных углов земельного участка и уточненная площадь участка, которая составляет 435 кв.м. Уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует его фактическому расположению на местности.

Указанные заключения кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом по настоящему спору, судом принимаются в качестве доказательств по делу. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 указал о существовании границ земельных участков сторон в неизменном виде с 1996 года, с момента пользования им своим участком в данном массиве, споров и конфликтов у сторон по границам не возникало. 

Свидетели ФИО12 и ФИО14 показали, что границы участком сторон определены на местности ограждением, которое находится в неизменном виде, споров по границам участка не возникало. Участок лапшова Я.И. не имел смежной границы с участком ФИО15 

Показания допрошенных свидетелей судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности данных лиц не установлено, показания подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств. 

Судом установлено, что границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО4, земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, определены и установлены на местности, что не оспаривалось сторонами, третьим лицом СДТ «Сокольи Горы», иными участниками процесса, отсутствуют претензий друг к другу и от иных лиц. Испрашиваемое местоположение земельных участков обозначены, определены на местности более 15 лет назад, границы не изменялись.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области от 27.09.2019 года и от 08.11.2019 следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 127-129), а границы участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 78-80).

Таким образом, судом установлено, что по сведениям ЕГРН и ФКП Росреестра по Самарской области границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения, в том числе с кадастровым номером №, а испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН. 

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области отклонены заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН 17.01.2019 №, которую выявил кадастровый инженер, что явилось для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из исследованных материалов, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, имеющих в государственном кадастре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Из положений п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости подлежат исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В связи с изложенным, требования истца ФИО4, ФИО2 о признании недействительными и исключении из ГКН ранее внесенные сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № обоснованные. 

При этом исправлением выявленной ошибки описания местоположения земельного участка будет являться установление границ земельных участков истца и ответчика по первоначальному иску согласно представленным каталогам координат.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 25.09.2019 года и от 05.11.2019 года, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО4 и земельный участок ФИО2 в испрашиваемых границах каждый расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, часть каждого земельного участка находится в границах красных линий, входят в границы г.о. Самара и расположены на территории Красноглинского района (том 1 л.д. 105-107, том 2 л.д. 68-70).

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако, земельные участки ФИО4 и ФИО2 длительное время, с 1994 года использовались только собственниками объекта недвижимости, находятся в границах СДТ «Сокольи Горы», план-схема которого находится на утверждении в органе местного самоуправления. Часть каждого земельного участка не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участках ФИО4 и ФИО2 не имеется. Земельные участки заняты непосредственно садовыми участками. Данное обстоятельство нашло подтверждение, в том числе пояснениями свидетелей.

Испрашиваемые границы были сформированы до территориального планирования. Установление «красных линий» по сформированным границам объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено.

Согласно информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемое местоположение земельного участка ФИО4 и земельного участка ФИО2 находится в пределах водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится (информационные письма от 27.09.2019 № 27-05-02/22877, от 01.10.2019 № 27-04-01/23088, от 08.11.2019 № 27-04-01/25992). 

По сведениям отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ от 26.11.2019 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится вне водоохранной зоны, вне прибрежной защитной полосы, вне береговой полосы Саратовского водохранилища, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы и частично в прибрежной защитной полосе и в водоохранной зоне Саратовского водохранилища.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны не установлены ограничения по использованию территории в садоводческих целях. Наличие охранной зоны не препятствует истцу в установлении границ участка, имеющегося в его собственности. 

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка истца ФИО4 и участка ФИО2. Каждый участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы каждого земельного участка были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участков, начиная с 1994 года и до настоящего времени не менялось. Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН находится в пределах допустимых значений, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска. 

Для устранения выявленных ошибок в местоположении земельных участков ФИО4 и ФИО2 необходимо внести сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно фактическому местоположению участков

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО4 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 546 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

12

406609,22

1376931,48

4

406607,25

1376933,40

5

406604,16

1376940,13

6

406595,26

1376934,78

7

406594,44

1376933,65

8

406589,66

1376924,47

9

406587,28

1376917,68

10

406581,40

1376898,81

11

406590,40

1376895,66

12

406609,22

1376931,48

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах месторасположения земельных участков с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок для садоводства, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

2

406604,16

1376940,13

12

406595,15

1376954,03

11

406587,29

1376947,84

10

406585,65

1376945,67

8

406577,24

1376923,45

7

406587,28

1376917,68

6

406589,66

1376924,47

5

406594,44

1376933,65

4

406595,26

1376934,78

2

406604,16

1376940,13

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина