РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Руденко Н.А., 

при секретаре Аничкиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1057/2023 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, определении равными долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, определении равными долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1, которой наряду с истцом на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ спиртовым заводом «

<

данные изъяты>» передана в совместную собственность квартира № в доме №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. На основании приказа начальника СТУ № от 20.05.2002 дому № кв. № 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. Истец в установленный законом срок после смерти ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его, истца, матери – ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области дан ответ о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду утраты правоустанавливающих документов на квартиру и невозможности их предоставления. Из технического паспорта и выписки из реестровой книги, которая была предоставлена нотариусу, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; квартира имеет общую площадь 58,7 кв. м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв. м. Также из технического паспорта следует, что снесен выступ от печи в пом. кухни №, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, а также на переоборудование веранды – лит. А2, из входных ступеней, строительства навеса – лит. а4. Из технического заключения по состоянию на 08.11.2023 усматривается, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, веранд лит. а1, лит. а2, навеса лит. а4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное, и указанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 владела 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, которая входит в состав наследства после ее смерти, а истец владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Иных наследников, претендующих на долю квартиры после смерти ФИО1, не имеется, никто прав и законных интересов истца не оспаривает.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м; определить равными доли в праве совместной собственности на указанную квартиру - по 1/2 доле ФИО1 и ФИО5; признать за истцом в порядке наследования по закону после смерти его матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю указанной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; глава администрации муниципального образования Пригородное Плавского района ФИО6 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Третье лицо - нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение по делу на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников на жилое помещение в результате приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения, становятся его собственниками.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Из сведений ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом ЕГРН не содержит сведений о собственниках данного жилого помещения.

Однако, из выписок от 31.07.2023 №, от 04.12.2023 №, выданных Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что субъектами права в отношении указанной квартиры № дома № 

<

адрес> (ранее адрес – 

<

адрес>) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности значатся ФИО1, ФИО5. 

Так, согласно представленной суду копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, спиртовой завод 

<

данные изъяты> передал квартиру № в доме №, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м в совместную собственность ФИО1, ФИО5 на условиях того, что лица, приватизирующие площадь, становятся собственниками жилья и принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории; места общего пользования квартиры являются совместной собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты (в коммунальных квартирах и в случае долевого владения). 

Из выданной 18.01.2012 за № администрацией муниципального образования Октябрьское Плавского района справки следует, что в соответствии с приказом начальника Октябрьского СТУ № от 20.05.2002 «О приведении в соответствие нумерации домов и населенных пунктов Октябрьского сельского округа Плавского района» дому № кв. № 

<

адрес> присвоен № кв. № 

<

адрес>. 

Поскольку доли собственников в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об определении равными долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение – по 1/2 доле в праве – за ФИО1, ФИО5 

Таким образом, ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано выше, в силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5 (истец) является сыном ФИО2 и ФИО1 (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ). 

То же подтверждено представленными суду Отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому, Чернскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области сведениями. 

Обратившись в суд, истец указал, что после смерти своей матери – ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Так, нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области ФИО7 суду в письме от 01.12.2023 за исх. № представлена копия наследственного дела № года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; одновременно сообщено, что завещаний от имени ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Из представленных нотариусом суду материалов усматривается, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился лишь сын наследодателя – ФИО5 (истец), указав себя как наследника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области удостоверено свидетельство №, согласно которому, наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО1 является сын – ФИО5; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Из указанного свидетельства следует, что оно подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. 

Согласно представленным суду сведениям ЕГРН, истец зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области ФИО7 

При этом нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области ФИО5 в письме от 26.09.2023 № сообщено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру (долю квартиры) по адресу: 

<

адрес>, приватизированной в общую совместную собственность ФИО5 и наследодателем – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - в связи с утратой правоустанавливающих документов и невозможностью их предоставления (в том числе дубликатов документов); рекомендовано обращение в суд. 

Из представленных суду Отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому, Чернскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области сведений усматривается отсутствие иных лиц, кроме истца, которые могли бы правопритязать на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, учитывая, что ФИО2, с которым ФИО1 состояла в браке, умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть, как до смерти ФИО1, так и до обретения ею прав на указанное жилое помещение. 

Кроме того, суд отмечает, что, как следует из справки №, выданной администрацией муниципального образования Пригородное Плавского района 25.10.2023, ФИО1 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО8, который, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица и прося о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных ФИО5 исковых требований не представил. 

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в контексте применения к ним положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, суд находит обоснованными правопритязания истца на принадлежавшую его матери – ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону. 

Предъявляя требование о признании за ним, истцом, указанного права, ФИО5 учитывал необходимость сохранения квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, с учетом ее общей площади 

<

данные изъяты> кв. м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешая соответствующее требование истца, суд исходит из следующего.

Из названного договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь переданной спиртовым заводом 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО5 квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м (общеполезная площадь), жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

ЕГРН в отношении указанного жилого помещения содержит сведения о площади 

<

данные изъяты> кв. м. 

При этом, как следует из представленных суду сведений, общая площадь квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 

<

данные изъяты> кв.м: жилая – 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв. м.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что снесен выступ от печи в пом. кухни № 4, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, а также на переоборудование веранды – лит. А2 из входных ступеней, строительства навеса – лит. а4.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В подтверждение возможности сохранения указанного жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии истцом суду представлено выполненное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение от 08.11.2023 №. 

Данное заключение содержит описание выполненных в отношении объекта работ.

Так, согласно описанию выполненных работ по реконструкции жилого помещения, в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) за счет переоборудования входных ступеней лит. а2 в веранду лит. а2; строительства навеса лит. а4. В результате реконструкции образовалось помещение: веранда (помещение 1, лит. а2) площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно описанию выполненных работ по перепланировке жилого помещения, в процессе перепланировки проведены работы по демонтажу кирпичной стены от печи в кухне (помещение 4 лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В результате перепланировки площадь кухни (помещение 4, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно описанию выполненных работ по переустройству жилого помещения, в процессе переустройства проведены работы по демонтажу газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, АГВ) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещение 4, лит. А) на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв. м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, газовой колонки, АГВ) и санитарнго-технического оборудования (раковины) с изменением места расположения оборудования в пределах кухни; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещение 7, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 20.09.2019, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО1

Из выводов, содержащихся в указанном техническом заключении, следует, что дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Каких-либо оснований подвергать сомнению указанное выполненное начальником экспертно-технологического отдела ФИО3., экспертом по строительству ФИО4 ГУ ТО «Областное БТИ» заключение у суда не имеется, данное заключение никем из лиц, участвующих в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, позиций сторон по делу, не представивших возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку их обоснованность представленными доказательствами подтверждена. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, определении равными долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Определить равными доли ФИО1, 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым № – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности – за каждым. 

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после его матери - ФИО1, 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Руденко