К делу № 2-766/2023 г.

УИД 23RS0038-01-2023-000964-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г. ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости указывая, что 14 июня 2020 года он купил у ФИО3, квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное им имущество принадлежало ФИО3 с 2003 года, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации 23-01.09-2.11.2003- 148 от 27.11.2003 г. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления расписки. Устно они договорились, что документы о купле-продаже квартиры, надлежащим образом будут оформлены позже. Недвижимое имущество было продано ему за 200 000 (двести тысяч) рублей. Квартира со всеми имеющимися на тот момент документами и ключи от нее были переданы ему продавцом. Денежные средства он в полном объеме передал ФИО3 в момент подписания расписки при свидетелях. Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Однако сделка купли - продажи квартиры так и не была оформлена надлежащим образом. Недавно он решил оформить документы, но закончить оформление не может, так как выяснилось, что ФИО3 умерла 11 декабря 2022 года. Единственным наследником обратившимся за принятием наследства после смерти ФИО3 является ее племянница, ФИО2, ответчик по иску. Она обратилась к нотариусу, где было заведено наследственное дело. В виду того, что спорное имущество было продано ФИО3 ему еще при ее жизни, он полагает, что оно не вошло в наследственную массу. Он считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуется открыто. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто к нему не предъявлял. В настоящее время иным способом кроме как в судебном порядке оформить и зарегистрировать свое право на спорное имущество он не может.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, о чем в деле имеется соответствующее заявление. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14 июня 2020 года ФИО1 купил у ФИО3, квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное им имущество принадлежало ФИО3 с 2003 года, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации 23-01.09-2.11.2003- 148 от 27.11.2003 г. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления расписки. Устно они договорились, что документы о купле-продаже квартиры, надлежащим образом будут оформлены позже. Недвижимое имущество было продано ему за 200 000 (двести тысяч) рублей. Квартира со всеми имеющимися на тот момент документами и ключи от нее были переданы ему продавцом. Денежные средства он в полном объеме передал ФИО3 в момент подписания расписки при свидетелях. Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Однако сделка купли - продажи квартиры так и не была оформлена надлежащим образом. Недавно он решил оформить документы, но закончить оформление не может, так как выяснилось, что ФИО3 умерла 11 декабря 2022 года. Единственным наследником обратившимся за принятием наследства после смерти ФИО3 является ее племянница, ФИО2, ответчик по иску. Она обратилась к нотариусу, где было заведено наследственное дело. В виду того, что спорное имущество было продано ФИО3 ему еще при ее жизни, он полагает, что оно не вошло в наследственную массу. 

Судом учтено, что сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки, что подтверждается материалами дела.

Сумма сделки по обоюдной договоренности составила 200 000 рублей, которые, как следует из материалов дела были переданы истом продавцу ФИО3, а истец в свою очередь принял квартиру и имеющиеся документы, пользовался квартирой по своему усмотрению. Данные обстоятельства подтверждают факт состоявшейся сделки купли - продажи. Обстоятельства, изложенные в иске стороной ответчика не опровергнуты. 

При этом суд учитывает, что истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом на протяжении 3 лет, ответчик никаких требований или претензий к нему не предъявлял, в связи с чем суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 14.06.2020 года между ФИО3 и ФИО1 и оформленную распиской, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации 23-01.09- 2.11.2003-148 от 27.11.2003г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Н.М. Новикова