Подлинник дело № 2-1050/20

24RS0046-01-2019-005575-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Куликовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колмаковой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зодчий», ООО «Престиж-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денег, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Зодчий», ООО «Престиж-Строй» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Зодчий» заключен договор участия в долевом строительстве, затем заключен договор переуступки требований, истец оплатила ООО «Престиж-Строй» стоимость квартиры в полном объеме. Однако квартира в установленный срок предоставлена не была. 

В связи с чем, ФИО2 просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, взыскать с ООО «Зодчий» в свою пользу уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 1 460 340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019г. по 26.08.2019г. в размере 70 006,30 руб., компенсацию морального вреда в сумме 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., штраф.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении, адресованном суду, просил о снижении размера взысканий по ст. 333 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. 

Ответчик ООО «Престиж-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ООО СО «Верна», ООО «Краском», ООО «Колизей Инвест Холдинг», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно абз. 6,7 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч. 3 ст. 503 ГК РФ потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена – общей цены заказа.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) в случаях, предусмотренными законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п. 7).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением.

Согласно п.1.4 данного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 31.12.2018г. Застройщик вправе передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи досрочно, после поучения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно договору уступки прав требования от 13.07.2018г., заключенному между ООО «Престиж-Строй» и ФИО2, новый кредитор – ФИО2 принимает права (требования) к ООО «Зодчий», вытекающие из договора подряда № от 27.10.2016г. в сумме 1 460 340 руб. Сумма требования составляет 1 460 340 руб., цена уступки – 1 460 340 руб.

Согласно справке от 19.07.2018г., данной ООО «Зодчий» ФИО2 согласно договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) оплачена полностью в сумме 1 460 340 руб., что также подтверждено квитанциями, согласно которым ФИО2 в ООО «Престиж-Строй» оплачена денежная сумма в размере 1 460 340 руб. 

Доказательств о вводе жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в срок участнику долевого строительства – ФИО2 ответчиками в материалы дела не представлено. 

Истцом в адрес ООО «Престиж-Строй», ООО «Зодчий» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, также ответчикам направлена претензия о возврате денежных средств и уплате процентов, ответа на которые не последовало. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования от 13.07.2018г., взыскать с ООО «Зодчий» в пользу истца ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 460 340 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора, выплате суммы, однако требование истца в установленные законом сроки ответчик не исполнил, денежные средства не выплатил.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами в сумме 70 006,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета:

период 

дней 

ставка,% 

дней в году 

% 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

158 

7,75 

365 

48 991,41 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,5 

365 

12 602,93 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

29 

7,25 

365 

8 411,96 

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, суд полагает размер процентов за пользование чужими денежными средствами соразмерным. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом признан верным, с ответчика ООО «Зодчий» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 006,30 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными и подлежат взысканию в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 рублей, при определении размера штрафа судом применены положения ст. 333 ГК РФ.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. подтверждены распиской о получении денежных средств ФИО5 за оказанные юридические услуги в размере 20 000 руб. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд признает размер требования о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., поскольку указанная доверенность выдана для участия по делу к ООО «Зодчий», ООО «Престиж-Строй» о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного дома.

Учитывая, что цена иска превышает 1 000 000 руб. в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец оплатил госпошлину в размере 3 000 руб., что подтверждено платежным поручением, с ответчика подлежат взысканию данные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 3 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, с ответчика ООО «Зодчий» взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере 13 800 руб. (с учетом требований неимущественного характера), с учетом оплаченной истцом госпошлины в размере 8 503,46 руб., с ответчика ООО «Престиж-Строй» взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зодчий», ООО «Престиж-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денег, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.05.2018 года между ООО «Зодчий» и ФИО1. 

Расторгнуть договор уступки прав требования от 13.07.2018 года между ООО «Престиж-Строй» и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 460 340 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 10.01.2019 года по 26.08.2019 года в сумме 70 006,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., штраф в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 800 рублей. 

Взыскать с ООО «Престиж-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Куликова