РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года р.п. Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвоката Сизова Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он (ФИО1) является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете бывший супруг С – ФИО2 Ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое место жительства ответчика ему (ФИО1) не известно.

Просил суд снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что со слов прежнего собственника С ему известно, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения им (ФИО1) жилого помещения, ответчик ни разу не приезжал и не звонил, не несет расходы по содержанию жилья, не проявляет интерес к пользованию жилым помещением, формально сохраняя в нем регистрацию, личных вещей ФИО2 в жилом помещении не имеется. Полагает, что отсутствие ответчика по месту регистрации нельзя считать временным. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиком жилым помещением с истцом не заключено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту регистрации, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «Адресат не проживает», иных адресов места жительства ответчика у суда не имеется.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 30.01.2019 ФИО2, местожительства которого суду не известно, назначен представитель для представления его интересов.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ по ордеру адвокат Сизов Э.Н. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОВМ (дислокация р.п.Чернь) МО МВД РФ «Плавский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С и ФИО1 

Согласно копии домовой книги по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Из сообщения ОВМ МО МВД России «Плавский» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Копия регистрационного материала по факту регистрации ФИО2 не сохранилась, поскольку истек 5-летний срок хранения материала.

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов гражданского дела №2-444/17 и установлено в ходе судебного разбирательства, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала С. на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения 

<

данные изъяты> от 26.08.2009.

ДД.ММ.ГГГГ между С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому С продала ФИО1 земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой части жилого дома на регистрационном учете по месту жительства состоят С., ФИО2, К и П С обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу. С гарантировала, что ФИО2, К и П снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной части жилого дома не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №.

Сведения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным материалы дела не содержат.

Таким образом, продав спорное жилое помещение ФИО1, С совершила действия, направленные, согласно п.1 ст.235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом как С, так и членами ее семьи. 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, свою обязанность сняться до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не исполнил до настоящего времени. 

Согласно справки администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, фактически проживает ФИО1

Сведений о достижении между ФИО1 и С соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной частью жилого дома или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат. 

Из объяснений истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела усматривается, что ФИО2 не является и никогда не являлся членом его семьи.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года. 

Доказательств чинения ФИО1 или иными лицами препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО2 в материалы дела не представлено, сведений об обращении ФИО2 в суд с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением у суда не имеется.

Доказательств предоставления ФИО1 ФИО2 спорного жилого помещения на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной частью жилого дома не имеется, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. 

Учитывая, что судом удовлетворено требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то суд полагает, что производное исковое требование ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина