Дело № 2-1103/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитета по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 288 908 рублей 68 копеек, пени в размере 13 984 рубля 86 копеек за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г..

Требования мотивированны тем, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2017 г. №, ФИО1, принадлежит на праве собственности с 02.10.2015 г. двухэтажное отдельно стоящее нежилое здание общежития, площадью 1 207,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 842 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения общежития №. Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, приобрел также права и обязанности арендатора в отношении занимаемого им земельного участка, находящегося на территории муниципального образования - Осинниковский городской округ, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в сумме 302 893 рубля 54 копейки, в том числе: неосновательное обогащение в размере 288 908 рублей 68 копеек, пеня в размере 13 984 рубля 86 копеек, которые подлежат уплате в бюджет муниципального образования за пользование муниципальным имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа надлежащим образом уведомлял ответчика о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем не менее, со стороны ответчика не было предпринято никаких действий для возмещения суммы неосновательного обогащения. Также, истцом ответчику передавался договор аренды земельного участка № от 20.05.2016г. для его подписания, которое принято представителем ответчика, однако подписанный экземпляр договора аренды в адрес истца так и не поступил. 

Истец МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. 

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

На основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее Порядок).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2015 г. ФИО1 стал собственником нежилое здание – общежития, общей площадью 1 207,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 17.07.2017 г. №.

Из выписки ЕГРН следует, что нежилое здание общежития, по адресу: 

<

адрес>, располагается на земельном участке, площадью 3 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения общежития №, с кадастровым номером №, находящегося на территории муниципального образования – Осинниковский городской округ.

Таким образом, для обеспечения деятельности указанного здания ответчик пользует земельный участок, на котором он расположен.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г., договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на здание общежития у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользования муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у ФИО1 неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А-размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», КП=0,97.

Согласно пункту 2.9. Случаи и порядок определения коэффициента перехода Постановления Коллегии Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47, при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 г. (4 656 196 рублей 64 копейки)

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 г. № 4-2/3904 (13 743 487 рублей 14 копеек).

Кпр = 4 656 196,64/13743487,14 =0,33 1

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 13 743 487 рублей 14 копеек.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 13 743 487,14*0,0241*1,6694*0,33 = 182 468 рублей 68 копеек.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 г. по 01.08.2017 г. составляет 13 743 487,14*0,0241*1,6694*0,33/12 месяцев*7 месяцев=106 440 рублей 04 копейки.

Итого неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г. составляет: 182 468 рублей 68 копеек +106 440 рублей 04 копейки = 288 908 рублей 68 копеек, которое подлежит взысканию с последнего в пользу МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени на сумму неосновательного обогащения в размере 13 984 рубля 86 копеек, рассчитанной исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, однако в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет пени, предоставленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан не правильным, не соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г.. При сумме ежемесячной задолженности в размере 15 205 рублей 72 копейки c учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 15 205,72 x 24 x 7,18% / 366 = 71,59 руб.;- с 25.01.2016 по 31.01.2016 (7 дн.): 15 205,72 x 7 x 7,81% / 366 = 22,71 руб.;- с 01.02.2016 по 18.02.2016 (18 дн.): 30 411,44 x 18 x 7,81% / 366 = 116,81 руб.;- с 19.02.2016 по 29.02.2016 (11 дн.): 30 411,44 x 11 x 9% / 366 = 82,26 руб.;- с 01.03.2016 по 16.03.2016 (16 дн.): 45 617,16 x 16 x 9% / 366 = 179,48 руб.;- с 17.03.2016 по 31.03.2016 (15 дн.): 45 617,16 x 15 x 8,81% / 366 = 164,71 руб.;- с 01.04.2016 по 14.04.2016 (14 дн.): 60 822,88 x 14 x 8,81% / 366 = 204,97 руб.;- с 15.04.2016 по 30.04.2016 (16 дн.): 60 822,88 x 16 x 8,01% / 366 = 212,98 руб.;- с 01.05.2016 по 18.05.2016 (18 дн.): 76 028,60 x 18 x 8,01% / 366 = 299,50 руб.;- с 19.05.2016 по 31.05.2016 (13 дн.): 76 028,60 x 13 x 7,71% / 366 = 208,21 руб.;- с 01.06.2016 по 15.06.2016 (15 дн.): 91 234,32 x 15 x 7,71% / 366 = 288,29 руб.;- с 16.06.2016 по 30.06.2016 (15 дн.): 91 234,32 x 15 x 7,93% / 366 = 296,51 руб.;- с 01.07.2016 по 14.07.2016 (14 дн.): 106 440,04 x 14 x 7,93% / 366 = 322,87 руб.;- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 106 440,04 x 17 x 7,22% / 366 = 356,95 руб.;- с 01.08.2016 по 31.08.2016 (31 дн.): 121 645,76 x 31 x 10,50% / 366 = 1 081,85 руб.;- с 01.09.2016 по 18.09.2016 (18 дн.): 136 851,48 x 18 x 10,50% / 366 = 706,69 руб.;- с 19.09.2016 по 30.09.2016 (12 дн.): 136 851,48 x 12 x 10% / 366 = 448,69 руб.;- с 01.10.2016 по 31.10.2016 (31 дн.): 152 057,20 x 31 x 10% / 366 = 1 287,92 руб.;- с 01.11.2016 по 30.11.2016 (30 дн.): 167 262,92 x 30 x 10% / 366 = 1 371,01 руб.;- с 01.12.2016 по 31.12.2016 (31 дн.): 182 468,64 x 31 x 10% / 366 = 1 545,50 руб.;- с 01.01.2017 по 31.01.2017 (31 дн.): 197 674,36 x 31 x 10% / 365 = 1 678,88 руб.;- с 01.02.2017 по 28.02.2017 (28 дн.): 212 880,08 x 28 x 10% / 365 = 1 633,05 руб.;- с 01.03.2017 по 26.03.2017 (26 дн.): 228 085,80 x 26 x 10% / 365 = 1 624,72 руб.;- с 27.03.2017 по 31.03.2017 (5 дн.): 228 085,80 x 5 x 9,75% / 365 = 304,64 руб.;- с 01.04.2017 по 30.04.2017 (30 дн.): 243 291,52 x 30 x 9,75% / 365 = 1 949,66 руб.;- с 01.05.2017 по 01.05.2017 (1 дн.): 258 497,24 x 1 x 9,75% / 365 = 69,05 руб.;- с 02.05.2017 по 31.05.2017 (30 дн.): 258 497,24 x 30 x 9,25% / 365 = 1 965,29 руб.;- с 01.06.2017 по 18.06.2017 (18 дн.): 273 702,96 x 18 x 9,25% / 365 = 1 248,54 руб.;- с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дн.): 273 702,96 x 12 x 9% / 365 = 809,86 руб.;- с 01.07.2017 по 01.08.2017 (32 дн.): 288 908,68 x 32 x 9% / 365 = 2 279,61 руб.;Итого за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г. задолженность по процентам за пользование чужими средствами составила 22 832 рубля 80 копеек, однако суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в пределах заявленных истцом требований в сумме 13 984 рублей 86 копеек.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 228 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 288 908 рублей 68 копеек за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 984 рубля 86 копеек за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г., всего взыскать 302 893 (триста две тысячи восемьсот девяносто три) рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 228 (шесть тысяч двести двадцать восемь) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017г.