К делу № 2-873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 28 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

третьего лица – кадастровой инженера ФИО5,

представителя третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО6, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, реестровой ошибкой, и аннулировать координаты (границы) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего ФИО3 

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она являюсь собственником земельного участка площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В феврале 2018г., в связи с образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице на праве собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Пересечение границ образованного земельного участка происходит в результате того, что граница нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на данном участке, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Данный факт послужит основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В ходе подготовки межевого плана была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что указанная ошибка нарушает права истицы, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, в уточненных требованиях просит:

1) признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего ФИО3 , реестровой ошибкой;

2) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего ФИО3 , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и считать границы согласованными, с уточненной площадью 28 кв.м.; 

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и считать границы согласованными;

4) указать, что решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом УФСГР КК по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, земельного участка с кадастровым номером №, относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, без согласования и заявления ФИО3 по заявлению ФИО1, либо её представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Третье лицо К в судебном заседании также не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО6, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО7 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 384 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2018г., в связи с образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истице на праве собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера К, входящему в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ здания с кадастровым номером №. Проанализировав документы, использованные при подготовке межевого плана (Технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что размер гаража 6,6м на 4м, а размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,38м на 4,54м, исходя из вышеизложенного установлено, что размеры здания гаража и размеры земельного участка не совпадают. Для устранения ошибки необходимо собственнику земельного участка с кадастровым номером № изменить границы земельного участка согласно границам здания гаража. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 , которая, как установлено в судебном заседании, не возражает против исправления выявленной реестровой ошибки способом, предложенным кадастровым инженером.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Федеральный закон от 24.01.2001т. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании требований ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов - исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет.

Учитывая изложенное, в случае отсутствия документов предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что при установлении границ и площади земельных участков истца и ответчика в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером К, не нарушаются права и интересы смежных землепользователей.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков истца и ответчика нарушает право истца на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с целью дальнейшего распоряжения и пользования им на законных основаниях.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1106009:180, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего ФИО3 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, принадлежащего ФИО3 , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и считать границы согласованными, с уточненной площадью 28 кв.м. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и считать границы согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом УФСГР КК по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, и в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, без согласования и заявления ФИО3 по заявлению ФИО1, либо её представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко