РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием прокурора Тапилина Д.В.

адвоката Сараева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Азовского района Ростовской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Азовским районным отделом образования и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу 

<

адрес>, пер.Кошевого,12 «а», 

<

адрес>.

По условиям договора ФИО1 обязалась использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. 

ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении в результате грубого нарушения нанимателем правил эксплуатации в зимний период вышла из строя система автономного отопления, квартира была залита водой, сантехника вышла из строя. В настоящее время помещение не пригодно для проживания и требует капитального ремонта. Комиссией, созданной истцом установлено, что ФИО1 в жилом помещении не проживает. Стороны не достигли соглашения о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в добровольном порядке.

Истец просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ- адвокат Сараев Ю.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

ДД.ММ.ГГГГг. Азовским районным отделом образования, действующим от имени собственника жилого помещения МО « Азовский район» в лице Администрации Азовского района и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

По условиям договора ФИО1 во владение и пользование было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, пер.Кошевого,12 «а», 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. комиссией было установлено, что квартира по адресу 

<

адрес>, пер.Кошевого,12 «а», 

<

адрес> находится в непригодном для жилья состоянии, система автономного отопления разморожена, приборы отопления вышли из строя: четыре радиатора отопления, электрическая водогрейка, электро-котел, сантехника вышла из строя: смеситель, унитаз, полепропеленовые трубы, поврежден ламинат ( кухня, комната, прихожая), повреждена штукатурка стен ( комната, кухня, прихожая).

Согласно показаниям свидетелей и акта вскрытия помещения ( копия которого приобщена к материалам дела) произошла коммунальная авария. Когда стены соседней квартиры стали промокать, была вызвана аварийная бригада, которая вскрыв квартиру №3, перекрыла водоподведение в квартиру. 

В соответствии со ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Истец обратился в суд за расторжением договора найма специализированного жилого помещения на основании п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, значимым для разрешения спора является установление того, что приведение квартиры в непригодное для проживания состояние произошло в результате целенаправленных, постоянного характера действий нанимателя – ФИО1 или членов ее семьи.

Судом установлено, что ФИО1 - инвалид детства 3 группы ( в суд предоставлена справка ГУ УПФ РФ в Азовском районе о том, что ответчик является получателем пенсии по инвалидности).

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что проживает по соседству с квартирой №3 ( через стенку). За время проживания в квартире выявлено ряд скрытых дефектов, которые обещал исправить застройщик.

Истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил в суд доказательств тому, что ответчик умышленно совершила действия, которые привели к размораживанию системы отопления. 

В то же время, суд не исключает того, что ФИО3 в силу своего заболевания не находилась в жилом помещении ( проходила лечение, находилась у родственников, которые оказывали ей уход, дефекты квартиры препятствовали проживанию инвалида). Так же не представлено доказательств тому, что система отопления была исправна и готова к отопительному сезону – собственник не предоставил никаких доказательств тому, что проверил готовность систем отопления и водоснабжения в специализированных жилых помещениях перед отопительным сезоном.

Таким образом, суд лишен возможности прийти к выводу о том, что ФИО1 совершила целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, а коммунальная авария в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, пер.Кошевого,12 «а», 

<

адрес> произошла по вине нанимателя.

Суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 7 августа 2017г.