Дело № 2-660/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК-11/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городского суда с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива-11/1 в г. Таганроге. Истцу принадлежит гараж №, площадью 23,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания ГСК-11/1, Протокол № от 27 сентября 2008 года. Паевые взносы внесены полностью.

ГСК-11/1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 3550 кв.м., (часть земельного участка 14560 кв.м.), на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от 18.07.2000 года, Постановления Администрации города Таганрога № от 21.02.2001 года, Постановления Администрации г. Таганрога № от 08.04.1992 года. Право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2001 года. Указанный земельный участок выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для эксплуатации гаражей боксового типа».

Истец указал, что гараж возвел за счет собственных средств, строение является -капитальным.

Истцом было получено заключение из ООО «АПМ» г. Таганрога специалиста ФИО2 № от 02.07.2018 года, из которого следует, что гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с нормативно-техническим документов «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого гаража оценивается экспертом как хорошее (повреждений нет). Кроме того, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу; 

<

адрес> гараж № площадью 23,6 кв.м.

Определением суда от 16.01.2019 года ГСК-11/1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 29.01.2019 года судом принят отказ от иска ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж и прекращено производство по делу в этой части.

29.01.2019 года Администрация г. Таганрога привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

29.01.2019 года ГСК-11/1 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ГСК-11/1, третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГСК-11/1 и в его пользовании и владении находится гараж №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой от 25.03.2018 года, выданной председателем ГСК-11/1 ФИО3

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Таганрога от 08.04.1992 года № металлургическому заводу отведён земельный участок площадью 0,4 га вдоль забора завода в районе трамвайной остановки 

<

данные изъяты> для строительства капитальных гаражей боксового типа работникам завода, а также для предоставления мест владельцам самовольно установленных гаражей по 

<

адрес>, имеющим право на включение в списки членов ГСК. 

Постановлением главы администрации г. Таганрога от 29.03.1994 года № изъят у металлургического завода земельный участок площадью 0,4 га вдоль завода по 

<

адрес> и предоставлен ГСК-11/1 земельный участок площадью 0,4 га для строительства боксовых гаражей по 

<

адрес>

Постановлением № Администрации г. Таганрога от 18.07.2000 года утверждены материалы инвентаризации и проект фактических границ земельного участка площадью 10001 кв.м. с присвоением ему милицейского номера 

<

адрес> и кадастрового номера № Утверждены материалы инвентаризации и проект фактических границ земельного участка площадью 256 кв.м. с присвоением ему милицейского номера 

<

адрес> и кадастрового номера № Подтверждено право на бессрочное (постоянное) пользование ГСК-11/1 (председатель ФИО4) земельным участком площадью 3550 кв.м. из земельного участка № площадью 10001 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для эксплуатации гаражей. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2019 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 14560 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей боксового типа.

Согласно техническому паспорту на гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес> выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04.06.2018 года, гараж имеет площадь 23,6 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «АПМ» № от 02.07.2018 года по функциональной пожарной опасности гараж литер № относится к классу Ф5.2 - складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По степени огнестойкости гараж литер № относится к I степени огнестойкости. В ходе строительства строения литер № был применен красный кирпич марки M l50. Красный (керамический) кирпич является несгораемым материалом. Помещение гаража № 1, расположенное в строении литер № имеет достаточную высоту (Н=2,45м), что соответствует п.5.1.20 СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, где «Высота помещений (расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций и подвесного оборудования) хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2 м. больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2м...», с п.5.1.5. «Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3x2,5м...». Конструктивные и планировочные решения гаража литер № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого гаража литер № оценивается как хорошее (повреждений и деформаций нет). По данным Публичной кадастровой карта города Таганрога земельный участок площадью S=14560,00м2 с кадастровым номером № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для эксплуатации гаражей боксового типа». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» ГСК-11/1 расположен на земельном участке в территориальной зоне Т1 - зона размещения объектов наземного транспорта. Территориальная зона Т-1 выделена для размещения объектов наземного транспорта. Владельцем гаража №, расположенном на рассматриваемом земельном участке в гаражно-строительном кооперативе 11/1, не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. В результате проведенного обследования гаража литер № и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций рассматриваемого строения оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Гараж литер № выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с уведомлением об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от 17.12.2018 года № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гараж литер № выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, спорный объект недвижимости возведен в границах принадлежащего гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-11/1, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года.