Дело №2-785/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «13» августа 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО4, 

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась ФИО3 о сохранении в существующем виде жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>; о признании за нею право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес> года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>; об указании в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого 

<

адрес> года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти она является единственной наследницей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 В состав наследства были включены земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой 

<

адрес> года постройки, расположенные по 

<

адрес>. Причиной невозможности оформления наследства явилась самовольная реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении в ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - веранды, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ. Действительно, указанная реконструкция была произведена ее матерью без получения у органа местного самоуправления разрешительной документации, ввиду чего действия нотариуса по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследства на спорный жилой дом абсолютно правомерны. В результате указанной реконструкции изменилась площадь жилого дома, экспликация его помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что имеются все условия для сохранения жилого дома. Согласно техническому заключению, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 26.03.2019 года, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. На основании изложенного, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 исковые требования истца признал в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо - нотариус Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смертигражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходитпо наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входятпринадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственностина самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является единственным наследником по закону после смерти своей матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 вошли земельный участок с расположенными на нем жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями по 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что пристройка литер «а2» к жилому дому возведена без разрешительной документации.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом с пристройкой литер «а2» соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объектов соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Вышеизложенное, подтверждается объяснениями истца, представителя ответчика, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического заключения, копией справки БТИ, копией постановления главы администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, копией справки администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, копией градостроительного плана, копией выписки из ЕГРН.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на имущество расположенное по 

<

адрес> не представляется возможным.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчикомисковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой 

<

адрес> года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес> года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого 

<

адрес> года постройки, материал наружных стен: саманный кирпич, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.