Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 февраля 2019 года 

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В., 

с участием ФИО2 истца ФИО6, ФИО2 ответчика ФИО2 по 

<

адрес> ФИО7, ФИО2 третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евангелиди ФИО12 к ФИО2 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования 

<

адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Евангелиди ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0116039:11, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 42. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненным границами и площадью. В настоящее время выяснилось, что границы земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствует его фактическим границам, то есть земельный участок сдвинут от своего истинного местоположения в сторону. При этом споров по фактическим границам с соседями не имеется, участок находится в сложившейся застройке. Кадастровым инженером ФИО3 ФИО14 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. При натурном измерении границ которого, было выявлено пересечение с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 сведения о которых содержатся в ЕГРН, принадлежащего Климанскому ФИО15 Так в резолюции, подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были внесены в ЕГРН на основании постановления главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены границы и размеры земельного участка, путем присоединения дополнительного земельного участка к основному в городе Новороссийске, 

<

адрес>, участок №. Для исправления реестровой ошибки необходимо включить в состав приложения межевого плана документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Более того, необходимо устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10. Согласно заключению кадастрового инженера, при натурном измерении границ принадлежащего истцу земельного участка, его площадь составила 1651 кв.м., что на 151 кв. м. больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в государственном реестре недвижимости, что не противоречит п. 3 ст. 42.8 ФЗ № от 24.07.2007г.

Просила суд, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе, определяющем местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 42, а именно в постановлении главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №; считать границы данного земельного участка, указанные в подготовленном кадастровым инженером ФИО9 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ – установленными; обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11 общей площадью 1651 кв.м., в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО16 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Климанскому ФИО17, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, заменив запись с уточненной на декларированную.

В последствии истец Евангелиди ФИО18 уточнила исковые требования к ответчикам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования 

<

адрес> и просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе, определяющем местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 42, а именно в сведениях ЕГРН и постановлении главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11 общей площадью 1651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 42, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО19. межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Климанскому ФИО20. Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, заменив запись с уточненной на декларированную.

Представитель истца ФИО5 поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, по той причине, что Росреестр не допускал ни каких ошибок в сведениях ЕГРН, т.к. данная ошибка ранее была допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана и впоследствии внесена в состав сведений ЕГРН. 

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск надлежащим образом уведомлённый о месте и времени в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. 

ФИО2 третьего лица Климанского ФИО21. по доверенности Климанская ФИО22 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как считает, что данный спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения земельного участка, при этом пояснила, что споров по фактическим границам между истцом Евангелиди ФИО23 и Климанским ФИО24 не имеется. Данная фактическая граница в виде бетонного забора была возведена еще в девяностых годах лично самим Климанским ФИО25., данная граница ни истцом и ни третьим лицом не передвигалась, забор является капитальным, и не соответствие поворотных точек в сведениях ЕГРН фактическим границам (забору) действительно является наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд полагает, что исковые требования Евангелиди ФИО26. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Евангелиди ФИО27 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0116039:11, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 42, на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЕ 724824.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0116039:18, на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненным границами и площадью. 

Кадастровым инженером ФИО3 ФИО28. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка. При натурном измерении границ которого было выявлено пересечение с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 сведения о которых содержатся в ЕГРН принадлежащего третьему лицу Климанскому ФИО29

Так, в резолюции подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка были внесены в ЕГРН на основании постановления главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены границы и размеры земельного участка, путем присоединения дополнительного земельного участка к основному в городе Новороссийске, 

<

адрес>, участок №. Для исправления реестровой ошибки необходимо включить в состав приложения межевого плана документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Более того, необходимо устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве собственности Климанскому ФИО30. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненным границами и площадью.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ и площади, подписанный и согласованный начальником ФИО2 архитектуры и градостроительства 

<

адрес>. Также имеется схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11 на кадастровом плане территории, утвержденная также ФИО2 архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-5047118 с указанием фактической площади земельного участка -1651 кв.м. 

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения проведенного ООО «НЭК», координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11 не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек его фактических границ. В сведениях ЕГРН данного земельного участка содержится реестровая ошибка в части описании размеров и площади его границ, виду наличии ошибки содержащейся в «Карте (плане) границ земельного участка», правообладателем которого является Евангелиди ФИО31

Также экспертом указано, что координаты поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 не соответствуют координатам поворотных характерных точек его фактических границ. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116039:10 содержится реестровая ошибка в части описании размеров и площади границ данного земельного участка, в виду наличия ошибки, содержащейся в «Карте (плане) границ земельного участка», правообладателем которого является Климанский ФИО32 (предыдущий собственник).

Экспертом было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11. Участок наложения - составил 12 кв.м. 

Также экспертом указано, что при сопоставление фактических границ и границ, отраженных в государственном акте КК-1 №, экспертом выявлено, что в указанном чертеже размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 не соответствуют размерам и конфигурации его фактических границ. Также при сопоставление фактических границ и границ, отраженных в Карте (плана) границ земельного участка 23:47:0116039:10 правообладателем которого являлся предыдущий собственник Климанский ФИО33 размеры и конфигурация границ земельного участка не соответствует размерам и конфигурации его фактических границ.

Причиной выявленных несоответствий границ является реестровая ошибка содержащаяся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116039:10, в виду наличии ошибки содержащейся в Карте (плане) границ земельного участка 23:47:0116039:10, правообладателем которого является Климанский ФИО34 (предыдущий собственник).

Экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116039:10, однако при этом будут образованы участки наложения площадью 48 кв.м. и 164 кв.м. фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:210. В этой связи, суд считает исправление реестровой ошибки по предложенному варианту недопустимым, так как при исправлении реестровой ошибки нарушаются права владельца другого земельного участка.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116039:11 возможно, только при одновременном исключении из состава сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка 23:47:0116039:10, поскольку в этом случае будет устранено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, неверные сведения о границах которого - содержатся в ЕГРН. 

Доводы ФИО2 Климанского ФИО35. о том, что после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истца увеличится на 151 кв.м. не обоснованы, т.к. не указано, чем могут нарушиться его права. При этом в судебном заседании ФИО2 ФИО4 подтвердил, что по фактическим границам (забору) у них спора с истцом не имеется (забор возводил сам ФИО4). Более того, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждена ФИО2 архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-5047118, именно площадью 1651 кв.м. 

При этом земельный участок истца площадью 1500 кв.м. был образован в 2008 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования 

<

адрес>, решением городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №, а также до введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. в данных границах истец пользуется земельным участком уже давно, что следует из ситуационного плана (топосъемки) земельного участка в которой отражены все фактические границы земельного участка по всему его контуру, которая поставлена на учет в ФИО2 архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ещё в 2007 году, таким образом, истец пользуется участком в таких границах уже давно, а в 2008 году само межевание участка было сделано неверно, с наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, так как на местности фактические границы уже были. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Подсудность рассмотрения данного спора по месту нахождения ответчика. Так территориальная подсудность рассмотрения споров об исправлении реестровой ошибки и единовременном рассмотрении вопроса об установлении границы с учетом положений ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которыми предусмотрено, что в силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, споры об установлении границ земельного участка. Но истцом ранее заявленное требование было исключено из просительной части иска, и оставлены только требования, направленные на обязанность ФИО2 установления и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кроме того, согласно пояснений ФИО2 смежного землепользователя споров по границам участка у сторон не имеется, т.е. не имеется спора о правах на недвижимое имущество. 

Таким образом, исключение или внесение в состав сведений ЕГРН подлежит рассмотрению по месту органа, на который возлагается совершение каких либо действий, по устранению нарушения прав истца. 

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судебной экспертизой было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка истца и о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, при этом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 23:47:0116039:11 возможно, только при одновременном исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Евангелиди ФИО36 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 42, а именно в сведениях ЕГРН и постановлении главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:11 общей площадью 1651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок 42, принадлежащего ФИО1, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО37 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Климанскому ФИО38.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116039:10, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Климанскому ФИО39, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий : Иванова Л.Н. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2019г.