Дело № 2-6012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катан А7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Катан Л.К. обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что на основании решения суда от 00.00.0000 года она (Катан Л.К.) является собственником жилого Х А, расположенного по адресу Х расположен на земельном участке с кадастровым номером У площадью У.м. С учетом изложенного, просит обязать ответчика заключить с ней (Катан Л.К.) договор купли-продажи земельного участка, площадью 868 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х Х категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, определив цену договора исходя из расчета стоимости земельного участка с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) в течение месяца после вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании истица Катан Л.К. заявленные требования поддержала с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - ФИО1 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года7 года) в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск, согласно которого, Катан Л.К. с 00.00.0000 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х А, вместе с тем, поскольку право собственности было зарегистрировано в 2016 году, у суда отсутствуют основания для вынесения решения о признании за Катан Л.К. права собственности на земельный участок бесплатно. Катан Л.К. имеет право на приобретение земельного участка в собственность за плату в размере У от кадастровой стоимости земельного участка. 

Представитель третьего - Администрации Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Х в своего представителя не направило, ранее представили пояснения по делу, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование. 

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов перечислены в п. 19 ч. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. 

Порядок и стандарт предоставления департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города (далее - Департамент) муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в собственность за плату лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, определен Административным регламентом, утвержденным Распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-р. 

С учетом изложенного, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, в связи с чем, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года за Катан Л.К. признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью У кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Х

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года Катан Л.К. является собственником жилого дома, площадью У кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х, Х 

00.00.0000 года Администрацией Х вынесено Распоряжение У-недв, согласно которому, предварительно согласовано предоставление Катан Л.К. земельного участка из земель населенных пунктов, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, общей площадью 868 кв.м. с местоположением: Х 

Из представленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.0000 года У, земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х. Хю У-10 кв.м. имеет разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Катан Л.К. владеет и пользуются земельным участком на законных основаниях и имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность за плату в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Катан А8 удовлетворить.

Возложить на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обязанность заключить с Катан А9 договор купли - продажи земельного участка, площадью У.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х Х определив цену договора, исходя из расчета стоимости земельного участка с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) в течение месяца после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: