№ 2 - 4697/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

адвоката Мартиросян К.А.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № руб., штрафа, взыскании расходов на услуги представителя № руб.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд» и с другой стороны ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче квартира в доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры и передал ее только ДД.ММ.ГГГГ

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Подольск-Комтрейд» адвокат ФИО3 в судебном заседании возражала против иска, кроме того, просила о снижении размера неустойки.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого его предметом является обязательство застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязался перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки предусмотренные ст. 4 настоящего договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок.

Объектом долевого участия указана квартира в доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. №. указанного Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ указанного Договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства составляет № руб.

Квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

При этом истица заявила, что она несколько раз являлась на осмотр квартиры, в квартире имелись строительные недостатки, ввиду чего и нарушен срок передачи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что со стороны истицы не представлены суду акты о наличии строительных недоделок в спорной квартире.

Более того, ответчиком суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому замечаний у ФИО1 по квартире не было.

ФИО1 заявила, что она такой акт не подписывала.

Однако, само по себе оформление данного акта правого значения не имеет, так как дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а предложение застройщика к истице принять квартиру направлено по почте только ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предложение получено истицей ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Законом, она в течение 7 рабочих дней была обязана совершить действия по принятию квартиры.

Истица подтвердила факт получения указанного предложения ДД.ММ.ГГГГ, однако объяснила то, что явилась на подписание акта ДД.ММ.ГГГГ своей занятостью.

В этой связи период просрочки передачи квартиры составит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№ руб. № коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № руб. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Подольск-Комтрейд» подлежит взысканию в пользу истицы компенсацию морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителя, суд взыскивает с ООО «Подольск-Комтрейд» сумму штрафа в размере № руб. №

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не усматривает оснований ко взысканию в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя, так как истицей данные расходы ничем не подтверждены.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Подольск-Комтрейд» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Подольск-Котрейд» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 51 500 руб.

В иске ФИО1 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 3500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья