Дело № 2-3910/2024

73RS0002-01-2024-005454-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 октября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме 19а по ул. Богдана Хмельницкого г. Ульяновска, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГг.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30 июля. 2024г., указывая на то, что 30.07.2024г. собственниками помещения многоквартирного дома (далее МКД) по 

<

адрес> было проведено общее собрание, инициатором которого была ФИО1, собственник 

<

адрес>. На повестке дня стояли следующие вопросы:

Избрание света дома в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5

Избрание секретаря собрания ФИО4 и утверждение счетной комиссии в составе ФИО6, ФИО4, ФИО5

Включить козырек балкона 

<

адрес>. 19 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав общего имущества этого многоквартирного дома.

Включить козырьки балконов квартир,17,18,19,20,37,38,39,40,57,58,59,60 в состав общего имущества этого многоквартирного дома.

Разрешить собственникам жилья в этом доме установку кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

Разрешить собственникам жилья в этом доме установку антенн телевизионной, радио и интернет связи на крыше вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Собственники МКД не возражают против остекления всех балконов и установки козырьков балконов пятого этажа в квартирах 17,18,19,20,37,38,39,40,57,58,59,60 вышеуказанного дома, поскольку эти конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают конструктивные особенности жилого дома, а также права и законные интересы граждан. Собственники несут ответственность за содержание остекления и козырьков балконов.

Определить порядок и хранение технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний и т.д. в УК «Согласие».

Итоги голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД 319А по 

<

адрес> в 

<

адрес> №б/н от 30.07.2024г.

Считают, что общее собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: нарушен порядок созыва собрания; при проведении общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня; в какой форме проводилось общее собрание не указано; сведений о подсчете голосов также не имеется. 

Просят признать недействительным решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования №б/н от 30.07.2024г.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца на иске настаивает, изложив позицию, аналогичную указанной в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв.

С учетом мнения явившихся лиц в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательствам.

В соответствии со ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), с последующими изменениями и дополнениями, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Судом установлено, что ООО «УК»Согласие» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом 19а по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30.07.2024г. следует, что 30.07.2024г. в 20 час. 30 мин. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома в форме очного голосования по инициативе ФИО1

На повестке дня стояли следующие вопросы:

Избрание света дома в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5

Избрание секретаря собрания ФИО4 и утверждение счетной комиссии в составе ФИО6, ФИО4, ФИО5

Включить козырек балкона 

<

адрес>. 19 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав общего имущества этого многоквартирного дома.

Включить козырьки балконов квартир,17,18,19,20,37,38,39,40,57,58,59,60 в состав общего имущества этого многоквартирного дома.

Разрешить собственникам жилья в этом доме установку кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

Разрешить собственникам жилья в этом доме установку антенн телевизионной, радио и интернет связи на крыше вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Собственники МКД не возражают против остекления всех балконов и установки козырьков балконов пятого этажа в квартирах 17,18,19,20,37,38,39,40,57,58,59,60 вышеуказанного дома, поскольку эти конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают конструктивные особенности жилого дома, а также права и законные интересы граждан. Собственники несут ответственность за содержание остекления и козырьков балконов.

Определить порядок и хранение технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний и т.д. в УК «Согласие».

Из данного протокола следует, что количество присутствующих лиц - 63 (список прилагается), владеют 3277.2 кв.м., что составляет более 50% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется.

Однако протокола либо иного документа подсчета голосов, принявших участие в голосовании и решения вопроса о наличии либо отсутствия кворума суду не предоставлено.

Из пояснений ФИО2 следует, что собрание проходило в форме очного голосования. В связи с отсутствием опыта по проведению собраний, они не смогли провести собрание в форме очно-заочного голосования.

Согласно части 6 статьи 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что до собственников МКД ФИО1 не доведены сведения о наличии спора в суде о демонтаже самовольно возведенного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства. По данному делу имеется заключение эксперта № № от 17.09.2024г., из которого следует, что имеются нарушения требований безопасности над установленном над балконом козырьке 

<

адрес>, которые относятся к существенным, могут нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан при скоплении на козырьке снега и льда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Проверяя законность вынесенного решения по общему собранию, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подсчета голосов для решения вопроса о наличии/отсутствия кворума; несоответствие формы и вида проведенного голосования, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Доказательства обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 56, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от 30 июля. 2024г. недействительным.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья Бойкова О.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024г.