Дело № 2-1835/2024 

59RS0027-01-2024-003496-25 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 18 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания гаража,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании за ним прав собственности на объект незавершенного строительства – здание гаража, со степенью готовности 47%, площадью застройки 38,6 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование требований указано о том, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов – объект гаражного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>. На данном участке истец планировал строительство гаража, которое начал, но не завершил.

На земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства, инвентарный №. Планируемое назначение - здание гаража, площадь застройки 38,6 кв.м., степень готовности – 47%, общая площадь 32,4 кв.м. Истец начал строительство гаража на арендованном земельном участке, строительство гаража окончить не смог по причине отсутствия финансирования. Зарегистрировать данное строение не представляется возможным, поскольку срок договора аренды истец, однако требований со стороны арендодателя об освобождении земельного участка не предъявлялось.

Поскольку объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему по договору аренды, то он вправе требовать признания за ним права на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 участия не принимали, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержаны.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края - ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, направила письменные пояснения по иску, в которых указано о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик против удовлетворения требований не возражает, если не будут нарушены права иных лиц. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО6

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, ранее от них поступили заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, в отсутствие возражений стороны ответчиков, считает возможным требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). 

На основании приказа начальника Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального округа пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., разрешенное использование: объекты гаражного назначения, сроком на три года (л.д.10).

Как следует из искового заявления, истца начал строительство гаража на земельном участке, предоставленном ему в аренду. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка закончился, он не может зарегистрировать право на объект незавершенного строительства. 

Для оформления прав на объект незавершенного строительства истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта.

Согласно техническому паспорту домовладения, подготовленному Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в результате строительства возведен объект незавершенного строительства площадью 38,6 кв.м. (л.д.15-16; 17-19).

Доказательств того, что возведенный незавершенный строительством объект не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Судом установлено, что построенный ФИО1 объект незавершенного строительства отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, предоставленном на праве аренды, земельный участок используется в соответствии с его назначением. Объект незавершенного строительства построен истцом хозяйственным способом, истец несет бремя его содержания.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество - незавершенное строительством здание гаража, площадью застройки – 38,6 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:24:2640101:3118 по адресу: по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.07.2024.

Судья О.В. Зорина